房地产企业拿地策略与模式分析报告（30页）.pdf
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房地产企业拿地策略与模式分析报告（30页）.pdf
1、房地产企业拿地策略与模式分析房地产企业拿地策略与模式分析 房地产企业拿地策略与模式分析房地产企业拿地策略与模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 2 目录目录 概述 房地产开发企业拿地策略与模式研究 行政命令式：划拨或协议出让 土地市场：招标、拍卖、挂牌 资本市场： 投资参股 土地收购 收购有土地的公司 对拥有大量土地的企业进行收购 土地置换 通过合作拥有土地 利用公益事业拿地 利用市政工程拿地 凭借品牌连锁拿地 利用规划方案拿地 知名地产企业拿地策略 中小企业拿地策略研究 土地储备策略 房地产企业拿地策略与
2、模式分析房地产企业拿地策略与模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 3 土地是一个重要的资本，如何获得土地是房地开发商长期发展的一个战略性问题土地是一个重要的资本，如何获得土地是房地开发商长期发展的一个战略性问题 如何获取资源将是房地产行业未来发展的一个很大的困难或者说挑战! 作为房地产开发商，需要获取的资源包括：土地资源、人力资源、资金资源、品牌 资源等。 土地资源是未来最重要的资源。没有土地资源，其它一切将是空谈。 作为房地产开发商，首先任务就是设法获取土地资源，有了土地资源，其它的资源 问题都会得到解决
3、。 如何获得土地将是房地开发商长期发展的一个战略性问题。 房地产企业拿地策略与模式分析房地产企业拿地策略与模式分析 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 4 国家出台了系列土地政策，加快了土地资源市场化进程，同时管控力度也在加大。国家出台了系列土地政策，加快了土地资源市场化进程，同时管控力度也在加大。 主要政策 出台时间 内容目的意义 中华人民共和国城镇国有土地使用 权出让和转让暂行条例 （国务院55号令） 1990年 55号令之后，土地转让才得以合法化 。 这是我国土地制度改革的第一个里程碑 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权 规定 （国土资源部11 号文件） 2002 年5月9日 从2002 年7 月1 日起，商业、旅游、娱乐和商 品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或 者挂牌方式进行公开交易。 协议出让国有
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