房地产开发企业投资与拓展实务研究报告（297p）.pdf
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房地产开发企业投资与拓展实务研究报告（297p）.pdf
1、房地产开发企业投资不拓展实务 沪挃现货黄金 前言 2005年11月28日1110.8点 2010年11月26日2840.5点 涨幅：155.7% 2005年11月28日127.7元/g 2010年11月26日295.5元/g 涨幅：131.4% 前言 楼市具有股市所丌具备的两大功能： 首先可充分利用银行贷款的杠杆效应来撬动资金，以三 成首付计算，贷款的杠杆效应可达3.3倍，这意味着如果股市 和楼市在一年中同时上涨10%，同样一笔资金在股市的回报 率接近10%，而在楼市的投资回报率则超过20%； 其次房屋除了投资价值外还有自住或出租的使用功能， 可以带来长期稳定的现金流收入。 前言 关键词： 2
2、007-泡沫、次贷、金融危机、经济萧条、拐点 前言 关键词： 2008-危机、高负债、流拍、救市、4万亿投资 前言 关键词： 2009振兴、国进民退、铁公鸡、熊市的反转、通胀预期 前言 关键词： 2010房价飞涨、新政频出、二次探底隐忧 企稳回升趋势不稳固、不平衡、不稳定！ 前言 影响中国房地产市场的主要因素： 影响中国房地产开发景气周期变化的仍然 是制度因素制度因素，而非货币因素货币因素。 前言 需要关注的问题： 市场趋势及政策走向 投资策略及长远发展 企业安全及因应策略 目录 一一房地产开发投资概述房地产开发投资概述 二二房地产产业背景与环境房地产产业背景与环境 三三土地市场土地市场 四四
3、投资管理制度与投资指引投资管理制度与投资指引 五五企业战略企业战略 六六城市选择与城市评价城市选择与城市评价 七七项目选择与项目评价项目选择与项目评价 第一章 房地产投资概述 一、基本概念 所谓房地产投资，是挃资本所有者将其资本投入到房地 产业，以期在未杢获取预期收益的一种绊济活动。 第一章 房地产投资概述 二、房地产投资目的 投资投资回收回收：投资者对其所投入资本的回收投资者对其所投入资本的回收 房地产投资收益房地产投资收益 投资投资回报：回报：投资者所投入资本在使用中所获得的报酬投资者所投入资本在使用中所获得的报酬 例： 贷款对于金融机构来说，借款人还本的部分是投资回收部分；借款人所 支付的利息，是投资回报。 房地产开发投资中，投资回收是指开发商所投入的总开发成本的回收， 投资回报表现为开发商的利润。 第一章 房地产投资概述 三、房地产投资形式 1、直接投资 房地产开发投资 房地产置业
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