儿童职业体验场馆非传统商业业态研究分析（15页）.pdf
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儿童职业体验场馆非传统商业业态研究分析（15页）.pdf
1、 非传统商业业态研究之儿童职业体验场馆非传统商业业态研究之儿童职业体验场馆 以京棉项目为平台的简要分析以京棉项目为平台的简要分析 一、研究目的一、研究目的 落实京棉项目专题汇报会【2009.04.29】的会议精神，以京棉项目为平台， 开展非传统商业业态的研究。继非传统商业业态之一IT 专业卖场之后，第 二个非传统商业业态儿童职业体验场馆业态。 二、研究思路二、研究思路 作为近几年逐渐兴起的非传统商业业态之儿童职业体验场馆， 本文用较大的 篇幅介绍了这类业态的市场概况、供应与格局、知名品牌项目的特征，运用大量 的形象、生动的图片直观地展现项目的概貌，并从地产开发的角度分析了这类项 目的选址特点、
2、建筑要求、项目拓展及经济收益贡献等情况，再结合品牌商家访 谈的情况及对项目发展前景的判断以京棉项目为平台展开实战性的分析， 研究结 论如下。 三、研究结论三、研究结论 作为非传统的商业业态， 儿童职业体验场馆业态因为其创新的儿童职业体验 消费理念、多样丰富的职业体验项目，逼真的体验场景设置而受到市场的欢迎。 此类业态有着良好的聚客能力，大多依附于购物中心创设，属于为购物中心贡献 人流的业态；少独立选址；多以城乡结合部或郊区为主，较少选在核心商圈；多 与项目周边的业态形成互补和互动，形成大人购物、小孩娱乐体验的消费形态。 这类业态选址要求建筑规模较大（一般在 8000-10000 平方米） ，且
3、选址条 件相对苛刻，而现阶段作为刚刚兴起的新型业态承租能力相对有限，项目运营方 的运营能力还有待市场进一步检验，项目软、硬件环境的搭建有待进一步完善， 项目营运模式和盈利模式还有待成熟， 现阶段在购物中心中引入此类业态需要谨 慎视之。 基于对儿童职业体验场馆类业态的市场供应及格局，项目选址、规划和运营 方面等诸多特点的分析，并结合与零售商家的沟通，我京棉项目自身区位、规划 条件的比对，初步判断，京棉项目引入此类业态的可行性较小。 但是，我们认为儿童职业体验类业态在国内有很好的发展前景，未来在北京 郊区或其他尚未引入此类项目的城市，依附于以家庭休闲购物为主题的购物中 心， 在兼顾规模和租金收益的情况下， 引入此类业态将是一个不错的选择。 据时， 作为购物中心的开发商，可以在更为成熟的市场环境下，挑选一个有较强能力的 运营方作为合作伙伴引入， 增加创新的主题元素来增加这类项目在市场中的竞争 力
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