2013年商业、商务公寓、办公面积赠送方法分析报告（61页）.pdf
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2013年商业、商务公寓、办公面积赠送方法分析报告（61页）.pdf
1、商业、商务公寓、办公赠送方法 深圳中原建筑中心 201304 商务公寓 赠送 办公赠送 商业赠送 住宅 赠送 对大家而言，住宅赠送方 式已经掌握的炉火纯青，但是 随着越来越多的开发商涉足商 业地产，我们同样需要了解商 业、商务公寓、办公的赠送方 式，在项目前期设计阶段，给 予开发商、设计院提供参考！ 前沿 目录 1 2 3 商业赠送方法 商务公寓赠送方法 办公赠送方法 PART1 商业赠送方法 商业赠送方法 偷车库 露台骑楼 常见以下赠送方法 夹层 偷车库 露台 骑楼 夹层 商业赠送方法 1、夹层赠送规范 商业建筑首层层高一般为4.5米，最大丌超过6米，其他楼层层高一般为4.2米，最大丌超过
2、5.1米；特殊商业建筑的层高可根据商业业态及运营模式确定。 6m 首层层高 5.1m其他楼层层高 商业赠送方法 1、夹层赠送案例 6m、5.1m层高，局部隔成两层 6m/5.1m 二层 一层 商业赠送方法 1、夹层赠送案例 6m、5.1m层高，局部隔成两层 商业赠送方法 2、偷车库赠送 深圳小区大多采用台地设计的手法， 例三湘海尚、和谐家园、荔山公馆等； 一层为商业+车库，抬高一层作为车库，即能满足车位需求，又能降低成本，还能实现阳光车库 的设计，还可考虑设计下沉式园林，增加园林情趣； 商业位于一层，在商业上设计架空层，可增加园林的整体通透性，同时园林空间最大化； 商业赠送方法 2、偷车库赠送
3、案例 车库为丌计容面积，占用车库面积，加大商业进深； 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 车库 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 商铺 车库 改造前改造后 商业赠送方法 2、偷车库赠送案例 车库为丌计容面积，占用车库面积， 改成超市，例首誉、绿景香颂等等； 地下一层改超市面积5764， 本层车库停车位数395个， 地下一层改超市后，本层车位287个； 超市 商业赠送方法 3、露台赠送案例 通过层叠的退台设计，设置了室外平台，丌仅增加户外营业面积，而且成为公共花园和休闲广 场，例成都万象城。 商业赠送方法 3、露台赠送案例 通过层叠的退台设计，设置了室外平台，丌仅增加户外营业面积，而且成为公共花园和休闲广 场，例成都万象城。 商业赠送方法 3、露台赠送案例 通过层叠的退台设计，设置了室外平台，丌仅增加户外营业面积，而且成为公共花园和休闲广 场，例成都万象城。 商业赠送方法 3、露台赠送案例 通过
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