2013年湖南双峰华剑紫金城城市综合体市场研究与发展定位报告（141页）.pdf
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2013年湖南双峰华剑紫金城城市综合体市场研究与发展定位报告（141页）.pdf
1、双峰华剑紫金城项目 第一阶段市场研究与发展定位报告 2013年09月09日 1 2 工作成果汇总 研究分类 内容 工作统计 市场研究 3个层面：长株潭、娄底市、双峰县 4大市场：商业、写字楼、酒店、住宅 20项研究：城市、经济、产业、人口、交通、企业、 规划、政策、文化、供需、价格、竞争、空间、趋势、 案例、定位、功能、规划、进度、运营、财务等 3个层面 4大市场 20项主要研究 专项访谈 商户投资者：5人 品牌商家：6人 企业专访：3人 专家：8人 22人 消费者需求 住宅消费者问卷:200份 商业消费者问卷：200份 400份 案例研究 2个区域型案例： 贵州遵义 湘潭县易俗河商业中心 多
2、个竞争及典型综合商业案例： 汇丰步行街 中央龙廷 中央华府 凯德城市广场 11个 专题研究 城市化进程与县城商业模式发展关系1个 市场研究与定位报告 华剑紫金城项目市场研究及定位 1份 报告研究思路 机会在哪里？ 怎么把握机会？ 要做什么？ 怎么做？ 盈利情况？ 1. 项目区位价值认识 2. 现实困难分析 3. 机遇市场分析 4. 物业市场分析 5. 项目发展定位 6. 规划设计建议 本次汇报涵盖的内容 4 项目区位价值分析 项目区位认识 根据“3+5”城市群规划，娄底市定位为次级城市圈、远景都市区和近期“一体 化协作城市” 中国中部地区城市群 以长株潭为中心的“3+53+5“城市群 双峰 1
3、.5小时通勤半径 30分钟通勤半径 中原城市群 核心城市郑州规模不大，辐射带动能力较 弱 武汉城市圈 武汉一城独大，缺乏中等规模城市衔接 长株潭城市群 长株潭三城距离近，城市实力相对平衡， 产业互补，容易形成有力的增长极和辐射 性；同时，靠近珠三角经济圈，接受粤港 产业的梯度转移方面具有无可比拟的优势 双峰县位于娄底市的最东边，不仅与娄底，还与长沙、株 洲、湘潭、邵阳等地关系密切。因此，分析双峰县的区位 条件，应把双峰县放在全省的整个经济格局中和衡、邵、 娄区域经济环境中进行考虑。 项目区位认识 项目区位价值分析 双峰县位于娄底市东部先发区，是娄底市城镇发展主轴上的重要二级城镇，主要 定位是产业转移承接基地 娄底市区定位： 商贸、物流中心，交通枢纽 2012年GDP:1002.65亿元，同 比增长11.9% 双峰县县城定位： 产业转移承接基地、能源、原 材料基地 2012年GDP: 152
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