上海96广场、大拇指广场、大宁国际购物中心考察报告（81页）.pdf
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上海96广场、大拇指广场、大宁国际购物中心考察报告（81页）.pdf
1、9696广场广场 选择理由：社区型购物中心的代表。 目录 1. 开发商背景介绍 2. 项目定位和现状分析 3. 主力店业态规划 4. 项目的优劣势分析 96广场由上海陆家嘴金融贸 易区联合发展有限公司投资 开发，由上海陆家嘴商宇房 地产管理有限公司经营管理， 并由一级资质的上海富都物 业管理有限公司负责物业管 理。 1. 开发商背景介绍 96广场以休闲广场为核心， 结合特色餐饮、时尚体验、 休闲娱乐、综合购物等服务 功能的社区休闲商业中心。 并以低容量、分散布局、庭 院与步行街相结合的设计理 念，通过主题化的广场、饶 有情趣的空间设计、宜人尺 度的建筑体量，营造亲切、 温暖、人性化的商业休闲广
2、 场，成为该区域空间环境视 觉的焦点。 项目情况 2.项目定位和现状分析 项目情况 开发商 上海陆家 嘴金融贸 易区联合 发展有限 公司 总建筑面 积 6.6万方 商铺结构 地上3层， 地下2层 建筑形式下沉式环形广场 停车位约423开业时间2008.12 项目地址上海浦东新区东方路796号 上海96广场项目基本数据 2.项目定位和现状分析 项目位置 上海浦东新区东方 路796号，项目东至 东方路，南至众城 大厦，北邻裕安大 厦，西至宝安大厦、 江苏大厦。 2.项目定位和现状分析 商圈情况 130栋甲级写字楼，45家跨国公司地区总部，311家中外金融机构； 陆家嘴金融商圈东方明珠等6大景区环绕
3、，四星级以上酒店客房数4000间以上； 陆家嘴区域白领人数超过10万人，人均月收入超过6111元，为全市领先； 高端住宅的东迁，20万高收入人群居住浦东。 2.项目定位和现状分析 交通情况 道路状况：项目处于浦东新区陆家嘴 商圈核心位置、地理位置优越；浦东 大道、世纪大道、张杨路、地铁2、4、 6、9号线及多条城市主干道形成十分 便捷的交通网络。 轨道交通状况：轨道交通方面，96广 场毗邻浦东最大的轨道交通枢纽站 世纪大道站，地铁2、4、6、9号线均 可到达。 公共交通状况：项目周边公交路线密 布， 219、522、597、609、610、 746、790、792、798、812、819、 871、961、970等几十路公交基本可 以到达城市各个区域。 2.项目定位和现状分析 客群分析 96广场位于浦东商务中心、 世纪大道旁边，周围有近40栋 高档写字楼伫立，白领集中； 项目周边住宅林立，
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