1、1 房地产信托业务的探讨 一、2012 年房地产行业形势 纵观 2012 年全年， 我国房地产行业较前两年相比有所好转， 市场交易量有所恢复，房地产企业压力逐渐减轻，甚至房价也正 逐渐平稳回升，总体来看，2012 年成为了房地产行业全面回稳 的一年。 从去年下半年开始，房地产行业景气度转好，信贷加速投放 改善了行业的资金状况。整个房地产行业环境有所好转，销售指 标率平稳反弹，企业信心逐渐恢复，新增贷款明显反弹。购房需 求经历了一个从刚需、改善再到投资逐步持续释放的过程。据统 计局数据显示，5 月份中央政府开始强调稳增长的重要性，随即 各地方重大项目陆续开工， 资料显示前 11 个月累计放出 7
2、.75 万 亿元信贷，超过 2011 年全年 7.47 万亿元的水平，而全年新增预 计将接近 8.5 万亿的规模。在此背景下，房地产企业资金情况也 同步得到改善，截止 11 月，2012 年房地产企业本年到位资金已 经连续 7 个月呈现增长，前 11 个月同比增长 14.1%，其中来自 个人按揭贷款贡献最为明显，增速达到 23.7%。总体来看，2012 年下半年以来房地产行业景气度回稳的趋势有所显现。 根据国家统计局数据显示， 2012 年前 11 个月全国商品房 销售面积达到 9.17 亿平方米，同比上涨 2.4%，预计全年同比涨 幅将在前11个月基础上进一步扩大。 从全国24个样本城市中看
3、， 2 一二线城市市场状况显著好转，2012 年样本一二线城市销售面 积同比分别上涨了 33%和 32%， 而其 2011 年的成交量同比则均下 降了 19%；三、四线城市增长趋势则有所放缓。 回看 2012 年，房地产价格整体止跌，销售量有所回暖。从 房地产相关网站了解到，我国十大城市同比于 11 月首次上涨。 重点城市 1-11 月住宅成交量为近三年同期最高，同比增幅达 24.6%，一线城市同比增长 36%，增幅在各类城市中最高；三线 城市回升最晚、增幅最小，但接近 2009 年高点。2013 年 1 月百 城房价环比上涨 1 ，是近两年来涨幅首次突破 1 ，并且自 2012 年 6 月止跌后，已经连续第 8 个月环比上涨。此外，9812 元/平 方米的全国百城新建住宅均价也刷新 25 个月以来的均价记录。 尤其值得注意的是，一线城市房价全线上涨的格局已经形成， 成 为全国房价上涨的领
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