南京百家湖购物中心项目商业策划顾问报告（243页）.pdf
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南京百家湖购物中心项目商业策划顾问报告（243页）.pdf
1、南京百家湖项南京百家湖项目目 商业顾问报告（终稿）商业顾问报告（终稿） 2013年0404月月 谨呈：南京百家湖房地产开发有限公司谨呈：南京百家湖房地产开发有限公司 2 我们的核心商业目标我们的核心商业目标 : : 立足百家湖，打造江宁品质生活新标杆立足百家湖，打造江宁品质生活新标杆 目标 3 现状 现状现状: : 竞争激烈，限制众多竞争激烈，限制众多 4 定位方针 特色以标新特色以标新主题主题 适合以立足适合以立足业态业态 5 思路 PHASEPHASE- -3 3 初步概念定位初步概念定位 初步定位 建筑 设计 独特 卖点 精准业态 特色主题 PHASEPHASE- -2 2 专题研究专题
2、研究 需求分析 竞争案例分析 可比案例分析 主力业态供应 PHASEPHASE- -1 1 商业类型初判商业类型初判 可能性1 可能性2 可能性3 宏观经济与发展规划 商业市场分析 立地条件分析 6 步骤 PHASEPHASE- -1 1 商业类型初判商业类型初判 PHASEPHASE- -2 2 专题研究专题研究 PHASEPHASE- -3 3 初步概念定位初步概念定位 城市宏观经济及发展规划分析城市宏观经济及发展规划分析 发展规划 人口与家庭结构 社会经济与产业结构 南京市商业市场 项目所在区域的商业发展趋势是什么？有哪些机遇？面临什项目所在区域的商业发展趋势是什么？有哪些机遇？面临什
3、么样的挑战？么样的挑战？ 商业商业市场分析市场分析 商业类型初判商业类型初判 江宁区商业市场 项目所在城市的发展大背景如何？项目所在城市的发展大背景如何？ 可达性分析 立地条件分析立地条件分析 展示面分析 体量及周边资源 区位分析 项目自身禀赋如何？有什么优势和劣势？项目自身禀赋如何？有什么优势和劣势？ 消费能力 百家湖商业市场 7 2011年南京市国内生产总值为6,146亿元人民币，在江苏省各地级市排名第3位。 城市宏观经济及发展规划分析 地区生产总值 2003年年 2004年年 2005年年 2006年年 2007年年 2008年年 2009年年 2010年年 2011年年 南京南京GDP 1,576 1,910 2,413 2,774 3,275 3,775 4,230 5,010 6,146 增长率增长率 15.10% 17.30% 15.20% 15.10% 15.60
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