探索标准化的市场研究方法培训教程（67页）.pdf
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探索标准化的市场研究方法培训教程（67页）.pdf
1、【探索标准化的市场研究方法】 缘起缘起 这是一个伟大的时代。 中国转型时期的经济发展给房地产业带来了巨大 的机会和挑战。如何衡量一个城市的经济活力，又如 何把握进入城市的扩张节奏，是每个领袖企业经常面 对的问题。 规范的市场调研模式，无疑是对项目运作有裨益 的，远大的企业需要宽阔的视野和规范的方法论。积 累是创新的前提，厚重的企业必然关注基础研究，而 非仅局限于功利的“趋炎附势”。正寓于此，便有了这 篇不自量力的拙文。 同时，以开放的心态推动跨学科的市场研究方法 建设，是我写作的原动力。倡导有效的员工技能交流 氛围，不光会丰富员工自己的人生，更有助于丰满企 业的知识库，推动企业持续发展。 能够
2、伏枥于新世界中国地产，从事自己喜爱的工 作，对此我，深以为荣。 目录 第一章城市的脉络 城市差异 城市分类 城市住宅供求-住宅价格关系模型 第二章城市的活力 城市化与经济发展 城市产业经济 城市郊区化进程 第三章城市的律动 房地产与宏观经济的作用机制 对当前经济形势的研判 财政政策对地产的影响 第四章城市的肌理 地租相关理论 房地产景气循环理论 供求分析指标 第五章城市的性格 消费相关理论 消费行为研究 消费行为研究对住宅开发的意义 第一章第一章城市的脉络城市的脉络 城市差异城市差异 城市分类城市分类 城市住宅供求-住宅价格关系模型城市住宅供求-住宅价格关系模型 宏观研究宏观研究 第一章 城市
3、的脉络 ：人均GDP数据为2006年数据， 城市化率为2005年1%人口调查数 据，其余数据为1999年数；数据来 源于中国统计年鉴，中国城市统计 年鉴，各地2006年国民经济与社会 发展统计公报。 一、城市差异 截至2001年底，中国已有市级城市667个。其中，百万人口以上的特大城市 37个，50-100万人口的大城市51个，中小城市579个。在众多城市中，有省会城 市27个（未含台湾地区），直辖市4个，计划单列市5个（大连、宁波、厦门、青 岛和深圳），这36个城市是中国最具经济活力、城市建设相对完备的城市，也是 地产业高度关注的区域。 由于幅员辽阔，各区域在自然禀赋、经济发展、社会文化等方面的差异，构 成了城市差异。表1-1列出了个17个主要省会、计划单列市在人口、面积、基础设 计、经济等方面的差异情况。 表1-1 中国17个主要城市差异情况 城市化 率/% 市区面 积/K 建成区 面
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