商业地产与普通住宅项目成本分拆及成本控制策略培训（62页）.pdf
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商业地产与普通住宅项目成本分拆及成本控制策略培训（62页）.pdf
1、 商业地产与普通住宅商业地产与普通住宅商业地产与普通住宅商业地产与普通住宅 成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略成本分拆及控制策略 成本核算、扣除及成本控制实务成本核算、扣除及成本控制实务成本核算、扣除及成本控制实务成本核算、扣除及成本控制实务 中国房地产精典讲座中国房地产精典讲座中国房地产精典讲座中国房地产精典讲座中国房地产精典讲座中国房地产精典讲座中国房地产精典讲座中国房地产精典讲座 1成本结构成本结构成本结构成本结构 开发项目成本开发项目成本开发项目成本开发项目成本 房地产成本核算的步骤房地产成本核算的步骤房地产成本核算的步骤房地产成本核算的步骤 1 1 1 1、确定成
2、本对象、确定成本对象、确定成本对象、确定成本对象 2 2 2 2、确定成本项目、确定成本项目、确定成本项目、确定成本项目 3 3 3 3、将成本支出计入成本对象具体项目、将成本支出计入成本对象具体项目、将成本支出计入成本对象具体项目、将成本支出计入成本对象具体项目 4 4 4 4、确定已完工产品成本、确定已完工产品成本、确定已完工产品成本、确定已完工产品成本 5 5 5 5、确定已销开发产品成本、确定已销开发产品成本、确定已销开发产品成本、确定已销开发产品成本 【比较与掌握比较与掌握比较与掌握比较与掌握】：确定成本对象的原则？：确定成本对象的原则？：确定成本对象的原则？：确定成本对象的原则？
3、会计核算与税法要求的差异会计核算与税法要求的差异会计核算与税法要求的差异会计核算与税法要求的差异 如何确定成本对如何确定成本对如何确定成本对如何确定成本对 象？象？象？象？ 单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算单体开发项目，一般以每一独立编制设计概算 或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。 在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间在同一开发地点、结构类型相同、开竣工时间 相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项相近、由同一施工单位施工或总包的群体开发项相近、由同一施工单位施工或总包的
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