1、民间资本与房 地产业研究总报告 Gohighfund reports 民间资本研究联合课题组 研究主持： 住房和城乡建设部政策研究中心 高和资本 课题组组长： 秦虹住房和城乡建设部政策研究中心主任 苏鑫高和资本董事长 课题组主要成员： 住房和城乡建设部政策研究中心： 周江浦湛钟庭军 高和资本： 陈国雄张祖邦李慧忠 研究单位介绍： 住房和城乡建设部政策研究中心是住房和城乡建设部直属的软科学研究机 构；其主要职能是为住房和城乡建设部领导提供决策咨询和政策建议；接受地方 政府和企业委托，提供政策咨询及市场调研服务；承担研究生培养和建设领域人 才培训工作。 高和资本于2009年10月正式成立，是一家专
2、业的房地产资产配置和资产管 理机构。高和资本建立中国首支人民币商业地产私募股权基金，专注于投资一线 城市和核心二线城市的核心区域商业不动产，在北京核心区域收购资产规模逾50 亿，其中金澳国际为2010年北京最大的商业地产并购案。 2 民间资本与房地产业研究总报告 9月 1 民间资本与房地产业研究总报告 9月 住房和城乡建设部政策研究中心高和资本民间资本研究联合课题组 目录 一、民间资本新动态.3 （一）民间资本总量增速减缓，借贷规模缩小.3 （二）民间投资增速下降，新的投资方向各有偏好.5 （三）民间借贷利率冲高回落，放贷更趋谨慎.7 1、借贷利率冲高回落.7 2、民间借贷更加谨慎，趋于规范.
3、7 （四）传统的民间信用关系受损，短时间难以恢复.8 （五）民间借贷危机尚未结束,殃及银行贷款不良率上升.8 二、房地产市场的新变化.11 （一）房地产市场成交量下降，价格增速得到控制.11 （二）新增投资性需求被挤出，市场回归刚需.13 （三）受市场影响，房地产开发投资增速放缓.15 （四）住宅投机和投资受限,商业地产成为投资热点 .16 （五）未来房地产市场空间仍大,但分化趋势加剧.17 三、民间资本投资房地产的新变化和新趋势.19 （一）民间资本投资房地产的新变化.19 1、民间资本对房地产市场的“输血”效应减弱，局部地区从“输血”变为“抽 血”.19 2、民间资本仍高度关注房地产，目前主要以机会性投资为主.21 3、资金链断裂导致民间资本被“固化”，一部分投资投机者从短期炒房变为长 期保值性投资.21 4、房地产私募股权基金稳步发展
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