金地集团东北区域公司沈阳锦城项目投资决策汇报（104页）.pdf
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金地集团东北区域公司沈阳锦城项目投资决策汇报（104页）.pdf
1、东北区域公司沈阳锦城项目东北区域公司沈阳锦城项目东北区域公司沈阳锦城项目东北区域公司沈阳锦城项目 投资决策汇报材料投资决策汇报材料投资决策汇报材料投资决策汇报材料 东北区域地产公司东北区域地产公司东北区域地产公司东北区域地产公司 2012.82012.8 1 1 1 1、项目基本概况、项目基本概况、项目基本概况、项目基本概况 目录目录 2 2、沈阳城市发展概况、沈阳城市发展概况 3 3、沈阳房地产及土地市场概况、沈阳房地产及土地市场概况 4 4、浑南新区房地产市场介绍及项目定位、浑南新区房地产市场介绍及项目定位 5 5、项目规划方案介绍、项目规划方案介绍 6 6、项目开发、销售分析、项目开发、
2、销售分析 7 7、项目收益测算、项目收益测算 项目区位：项目区位：项目区位：项目区位：本项目位于沈阳二环与三环之间， 紧邻牤牛河，地铁2号线21世纪广场站西南侧约450米 处（车站至项目东北角），浑南目前行政中心东南角 （区委、区政府及各行政机关）。介于沈阳市母城与 未来的行政中心（含全运村中心）之间，处于沈阳市 承北（连接沈阳老城区）启南（开启沈阳新城区）的 重要地位，是城市咽喉所在 处于沈阳市 承北（连接沈阳老城区）启南（开启沈阳新城区）的 重要地位，是城市咽喉所在。 1 沈阳新行政中心 浑南区委、 区政府 沈阳新行政中心 浑南区委、 区政府 项目背景：项目背景：项目背景：项目背景： 1
3、1 1 1、项目介入、项目介入：从2011年8月份开始，我司即开始介入该项目的控制性规划，经与政府的多次接触， 政府同意分期出让土地（地块编号D1-D4，总占地约27.5万平方米）。 从2011年8月份开始，我司即开始介入该项目的控制性规划，经与政府的多次接触， 政府同意分期出让土地（地块编号D1-D4，总占地约27.5万平方米）。 2、土地出让顺序2、土地出让顺序：通过对项目的产权及拆迁情况进一步的排查与梳理，因原D1-2地块内存在部分 集体地尚未转征，D3、D4地块中有部分企业不能快速搬迁，政府同意按照如下顺序出让： 9月初：首期出让D1-1、D2地块； 年底：出让D1-2地块； 2013年年中：出让D3、D4地块（视情况获取）； 通过对项目的产权及拆迁情况进一步的排查与梳理，因原D1-2地块内存在部分 集体地尚未转征，D3、D4地块中有部分企业不能快速搬迁，政府同
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