深圳市蛇口东填海区翡翠海岸住宅地产项目可行性研究报告（73页）.pdf
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深圳市蛇口东填海区翡翠海岸住宅地产项目可行性研究报告（73页）.pdf
1、翡翠海岸项目可行性研究报告 2010 年 06 月 10 日 0 深圳市蛇口东填海区翡翠海岸 项目可行性研究报告 中原地产代理（深圳）有限公司 深圳市德永房地产评估有限公司 2010 年 06 月 10 日 翡翠海岸项目可行性研究报告 2010 年 06 月 10 日 1 目 录 目 录 一、项目总论.3 1. 项目背景.3 2. 可行性研究结论.6 二、项目投资环境和市场研究.11 1. 市场宏观背景.11 2. 区域市场分析.22 三、项目分析及评价.33 1. 地块解析.33 2. 项目 SWOT 分析.37 3. 项目评价.38 四、市场定位及项目评估.40 1. 项目定位.40 2.
2、 方案评估意见.46 五、项目开发建设进度安排.47 1. 有关工程计划说明.47 2. 施工横道图.47 六、投资估算与资金筹措.48 1. 项目总投资估算.48 2. 资金筹措.50 3. 投资使用计划.51 七、销售收入测定.54 1. 各类物业销售收入估算.54 2. 项目销售回款计划.55 3. 资金来源与运用分析.55 4. 销售利润.56 八、财务与敏感性分析.56 翡翠海岸项目可行性研究报告 2010 年 06 月 10 日 2 1. 赢利能力分析.56 2. 项目不确定性分析.57 3. 社会效益和影响分析.59 九、可行性研究结论与建议.60 1. 拟建方案的结论性意见.6
3、0 2. 项目主要问题的解决办法和建议.62 3. 项目风险及防范建议.62 十、附表 .65 1. 项目工程计划横道图.65 2. 项目开发成本估算表.65 3. 项目销售收入与经营税费估算表.67 4. 项目投资计划估算表.68 5. 资金来源与运用表.69 6. 损益及利润分配表.70 7. 现金流量表.71 8. 敏感性分析表.72 翡翠海岸项目可行性研究报告 2010 年 06 月 10 日 3 一、项目总论 1.1. 项目背景项目背景 1.1 项目名称 1.1 项目名称 深圳市蛇口东填海区翡翠海岸项目可行性研究报告 1.2 开发公司评估 1.2 开发公司评估 本项目的开发公司是深圳市中云投资发展有限公司，是专门为本项目的独立开发新成立 的有限责任公司。公司的基本情况如下： 表 1-1：开发公司情况简介表 表 1-1：开发公司情况简介表 企业名称 企业名称 深圳市中云投资发展有限
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