深圳天健现代城住宅地产项目定价方案说明定稿(84页).pdf
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深圳天健现代城住宅地产项目定价方案说明定稿(84页).pdf
1、深圳中原物业顾问有限公司深圳中原物业顾问有限公司深圳中原物业顾问有限公司深圳中原物业顾问有限公司(2007. 3.16)(2007. 3.16) 天健现代城 价格表制作说明 天健现代城 价格表制作说明 目录目录: 2. 评分系统的说明2. 评分系统的说明 2. 2. 2. 2. 评分系统的说明评分系统的说明评分系统的说明评分系统的说明 3. 价格统计3. 价格统计 3. 3. 3. 3. 价格统计价格统计价格统计价格统计 1. 本价格表制作方式的说明1. 本价格表制作方式的说明 1. 1. 1. 1. 本价格表制作方式的说明本价格表制作方式的说明本价格表制作方式的说明本价格表制作方式的说明 自
2、身产品分析自身产品分析 板式围合结构，户户南北通透，在户型结构及朝向通风方面， 有着较强的相似性及均好性； 板式围合结构，户户南北通透，在户型结构及朝向通风方面， 有着较强的相似性及均好性； 从产品方面无法拉开价格差距，即户型产品所占评分比重小从产品方面无法拉开价格差距，即户型产品所占评分比重小 外部环境外部环境 1.项目外部环境差别大，其受外界噪音影响、景观差别、周边慢性病医院及 旧农民房对客户的心理影响各不相同 项目外部环境差别大，其受外界噪音影响、景观差别、周边慢性病医院及 旧农民房对客户的心理影响各不相同 2.不同单元其外部环境变化尤为明显；且在同一单元不同楼层中，景观等变 化也较为突
3、出。 不同单元其外部环境变化尤为明显；且在同一单元不同楼层中，景观等变 化也较为突出。 外部环境（景观、噪音等）对项目价格有着重要的影响外部环境（景观、噪音等）对项目价格有着重要的影响 优：余石岭公园劣：慢性病院劣：农民房 价格分布策略价格分布策略 1.7栋的标杆价格策略：栋的标杆价格策略：由于由于7栋优势突出，本案中将提高栋优势突出，本案中将提高7栋价格，将栋价格，将 7栋作为楼盘的价格标竿，使其价格远高于其他单位，以便促进其他 单位的快速成交，并提高整体收益； 栋作为楼盘的价格标竿，使其价格远高于其他单位，以便促进其他 单位的快速成交，并提高整体收益； 2.整体的价格制定：整体的价格制定：本案统一进行评分，制定出整体均价，得出各单 元之间的基础价差关系；然后对 本案统一进行评分，制定出整体均价，得出各单 元之间的基础价差关系；然后对7栋价格在原定价基础上整体提高， 使 栋价格在原定价基
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