深圳佳兆业丰隆中心商场前期定位顾问报告【98页】.pdf
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深圳佳兆业丰隆中心商场前期定位顾问报告【98页】.pdf
1、深圳丰隆中心 前期商场定位顾问 报告(终稿) 2010年08月30日 2 二二二二零售市场分析零售市场分析零售市场分析零售市场分析 三三三三确定目标消费商圈确定目标消费商圈确定目标消费商圈确定目标消费商圈 四四四四案例分析案例分析案例分析案例分析 一一一一项目地块分析项目地块分析项目地块分析项目地块分析 五五五五项目整体定位项目整体定位项目整体定位项目整体定位 六六六六商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议商品组合及商场规划设计建议 3 地块区位条件 项目地块分析项目地块分析项目地块分析项目地块分析 地处深南中路与上步路交界处 紧邻上步片区,城市配套设施
2、成城市配套设施成城市配套设施成城市配套设施成 熟熟熟熟,科学馆市政府深圳会堂等 均位于区内 位于华强北商圈与蔡屋围商圈中华强北商圈与蔡屋围商圈中华强北商圈与蔡屋围商圈中华强北商圈与蔡屋围商圈中 间间间间,辐射范围涵盖两大商圈辐射范围涵盖两大商圈辐射范围涵盖两大商圈辐射范围涵盖两大商圈,享有 浓厚的商务和商业氛围,周边聚集 了多个大型零售和办公物业 2010年4月,南园片区被纳入为城市 更新重点研究片区,总改造范围0.2 平方公里,功能定位为居住与商业 并重的综合性多功能城市组团 预计南园片区的改造将大幅改善本南园片区的改造将大幅改善本南园片区的改造将大幅改善本南园片区的改造将大幅改善本 项目周
3、边城市环境项目周边城市环境项目周边城市环境项目周边城市环境,有利于与本项有利于与本项有利于与本项有利于与本项 目共同打造整体片区良好的商业氛目共同打造整体片区良好的商业氛目共同打造整体片区良好的商业氛目共同打造整体片区良好的商业氛 围围围围,提升项目商业价值 深南中路深南中路深南中路深南中路 上步路上步路上步路上步路 南园路南园路南园路南园路 松岭路松岭路松岭路松岭路 本项目本项目本项目本项目 4 地块周边环境分析 项目地块分析项目地块分析项目地块分析项目地块分析 华强北商圈华强北商圈华强北商圈华强北商圈 (上步片区上步片区上步片区上步片区) 蔡屋围商圈蔡屋围商圈蔡屋围商圈蔡屋围商圈 深圳购物中心茂业百货(深南店)中信地铁商场中信城市广场岁宝百货(红岭店) 上步大厦 核电大厦 华联大厦科技大厦商业银行大厦佳兆业中心 深圳科学馆 深圳会堂 深圳市委 南园小区 5 地块经济指标 项目地块分析项