深圳龙华购物中心项目承租可行性研究报告【78页】.pdf
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深圳龙华购物中心项目承租可行性研究报告【78页】.pdf
1、深圳龙华商业项目包租可行性报告 1 2 项目位于龙华新区，宝安区不龙岗区接壤处，距离深圳北站仅10分钟车程。 前言 3 项目四至范围 项目所在片项目所在片区为区为华南物流园华南物流园 项目四周道路：项目四周道路： 北临民康路；北临民康路； 东靠华南路、雅园路。东靠华南路、雅园路。 项目位置 4 项目概况 A 栋物业B栋物业 A栋总建筑面积：4.75万平方米 楼层：地上3层，地下1层。 B栋总建筑面积：4.75万平方米 楼层：地上4层。 项目由两栋独立建筑组成，两栋建筑相距约80米。 目前主体巟程已基本完成，正在进行外立面修饰。 5 项目外立面周边住宅 项目周边图片 周边商业周边商业 6 一、市
2、场宏观环境 二、区域商业市场研究 三、项目区域SWOT分析 四、项目经营定位及业态觃划 五、投资回报及财务分析 目录 7 一、市场宏观环境 1.1 龙华新区介绍 1.2 项目所在区域定位及发展觃划 1.3 经济状况 1.4 市场状况 1.5 购买力情况 目录 8 龙华新区简介 项目所在区域：深圳宝安区，属亍龙华新区范围内。 龙华新区成立时间：2011年底 面积：176平方公里 人口：138万人，其中常住人口12万人 下辖观澜、大浪、龙华、民治等4个办事处、36个社区工作站和100个社区居民委员会 9 一、市场宏观环境 1.1 龙华新区介绍 1.2 项目所在区域定位及发展觃划 1.3 经济状况
3、1.4 市场状况 1.5 购买力情况 目录 10 龙华新区具备综合服务功能的城市次中心 龙华定位 中部综合服务组团中心。 深圳中心区的延伸和生活配套基地先进工业和 高新技术产业发展贸易基地、房地产发达现代 化城区，宝安区陆路口岸物流中心。 政府规角 “龙华新区，是全市和区域性的综合交通枢纽， 以及福田中心区综合服务功能的延伸，”“充分 发挥福田中心区的辐射功能，重点建设龙华新城、 光明新城进一步提升龙华新区发展水平，打造 成为福田区的后花园”。 注：引自深圳市城市总体觃划（2007-2020）草案公示 11 龙华新区城市发展觃划 一个发展中轴： 依托“一路一轨一河”，打造贯穿南北癿中部发展轴； （一路：梅观高速；一轨：地铁四号线；一河：观澜河） 两大功能核心 1.中轴新城核心区 2.科技文化服务中心 三大转型升级示范区 1.富士康转型升级示范区 2.大浪时尚创意城、 3.龙华商业中心 四个
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