深圳金地上塘道小地块地产项目定位发展思考【56页】.pdf
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深圳金地上塘道小地块地产项目定位发展思考【56页】.pdf
1、Gemdale Corporation 上塘道小地块定位发展思考上塘道小地块定位发展思考 Gemdale Corporation 现状分析结论：现状分析结论： 上塘道小地块在上塘道小地块在交通、配套、景观等各项不占优势交通、配套、景观等各项不占优势，但基于项目 合理利润目标的考虑，则必须从产品本身出发，从根本上改变产品 设计，树立差异核心卖点，提升附加值，以实现项目价值最大化。 ，但基于项目 合理利润目标的考虑，则必须从产品本身出发，从根本上改变产品 设计，树立差异核心卖点，提升附加值，以实现项目价值最大化。 主要方向：主要方向： 方向一：方向一：户型改造，赠送更多实用面积户型改造，赠送更多实
2、用面积 方向二：方向二：作为高科技住宅的典范作为高科技住宅的典范 方向三：方向三：部分住宅改为商务办公，改变物业类型，带动普通住宅销售部分住宅改为商务办公，改变物业类型，带动普通住宅销售 方向四：方向四：改变商业体量和位置，建立商业中心，以商业带动住宅销售改变商业体量和位置，建立商业中心，以商业带动住宅销售 辅助方向：辅助方向： 方向五：方向五：优化空间，提供人性化产品设计优化空间，提供人性化产品设计 方向六：方向六：创造深圳小户生活模式创造深圳小户生活模式 Gemdale Corporation 各方向的论证分析各方向的论证分析 第一部分第一部分 Gemdale Corporation 方向
3、一：方向一：户型改造，赠送更多实用面积户型改造，赠送更多实用面积 纵观目前市场上销售良好的项目，户型赠送面积是其主要卖点，比如深业东城上邸、南 光城市花园、金光华溪山、万科金域华府等，通过凸窗、露台、阳台、预留承重挂件等 方式赠送面积，直接增加产品的使用价值。其赠送力度之大，在市场上引起客户强烈反 响。 上塘道大地块部分户型（如78两房）也具有赠送面积可改房的优势，但仅163套，面积 比约15左右。可改房的优势户型不多，仍有提升空间。 78平米两房 89平米三房 65平米两房 Gemdale Corporation 户型建筑面积赠送面积赠送率赠送方式 B1:两房两厅两卫86-89平米24-28平米27%-31%露台2个，凸窗3个，承重预留1个 B3:两房两厅一卫84-87平米27-38平米32%-43%露台2个，凸窗2个，承重预留1个 B4:两房两厅两卫86-89平米30-43平米34%-
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