深圳龙岗中心城奥林华府住宅地产项目市场研究报告【53页】.pdf
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深圳龙岗中心城奥林华府住宅地产项目市场研究报告【53页】.pdf
1、目录 1 项目概况. 1 2 项目市场研究. 2 2.1 全国房地产行业发展分析（略）. 2 2.2 深圳市房地产概况. 2 2.2.1 深圳市住宅市场状况分析. 2 2.2.2 深圳市房地产市场状况. 15 2.2.3 深圳市房地产发展趋势分析. 33 2.3 区域市场分析. 37 2.3.1 区域环境简介. 37 2.3.2 区域楼市分析与周边竞争市场调研分析. 38 2.3.3 客户分析. 42 2.4 项目的 SWOT 分析（略） . 43 2.5 价格定位分析. 43 2.5.1 开发成本核算. 43 2.5.2 价格定位. 43 2.5.3 价格综合定位. 43 2.5.4 项目定
2、位. 44 2.5.5 定价策略. 45 2.5.6 广告策略. 46 2.5.7 媒介策略. 47 1 1 项目概况项目概况 奥林华府位于龙岗中心城黄阁中路与如意路交汇处、深圳教苑中学对面。 奥林华府总建筑面积约? 40 万平方米分? 4 期开发，1、2、3 期为住宅项目，4 期为 商业。奥林华府东北向紧邻余石岭生态公园、西向与奥林匹克生态体育公园隔路 相望。项目坐拥? 16.82 平方公里奥体新城配套，同时享受行政文化中心带来的购 物、 娱乐、 小孩上学的便利。 不存在农民房及工厂， 属于稀缺的纯净生活片区引。 位于项目北面的广东省重点高中深圳教苑中学已建成并于2005 年9月开学， 项目
3、西面的深圳高交会馆已于? 2006 年年初开工建设，之前已建成留学生工业园, 天安数码新城已开工。 楼盘介绍楼盘介绍 周边规划全部为住宅、商业、五星级酒店、学校、体育场馆用地 周边配套周边配套 中小学：教苑中学，龙岗区实验中学，龙城中学，龙岗区龙城小学，清林 小学，紫薇幼儿园，体育运动学校，信息学院。天虹商场、世贸百货、华润万家、 岁宝百货、昌盛百货、国美电器、顺电家居广场；龙城医院；高教会馆，游泳中 心，体育馆，主体育场，网球中心，自行车赛馆，公众高尔夫球场；余岭山庄， 新亚洲花园，余石岭公园；金秋大酒店、碧湖大酒店、皇朝大酒店、金龙假日酒 店、彬源翅福酒家。 交通情况交通情况 附近有如意路、黄阁路、龙翔大道、清林路、深惠高速、惠盐高速公路、 龙平大道、龙兴路、龙盐路毗邻地铁? 3 号线，地铁? 12 号线在政府规划中奥林华 府附近会有一站。目前，门口有“奥林华府”公交站台。 基本数据奥
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