宁波中建格林春城住宅地产项目提报【196页】.pdf
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宁波中建格林春城住宅地产项目提报【196页】.pdf
1、格林春城项目提报格林春城项目提报格林春城项目提报格林春城项目提报 前言前言 做大事要纵览全局，看清事物本质！做大事要纵览全局，看清事物本质！ 繁荣，还是泡沫？繁荣，还是泡沫？ ?由于城市化进程及居民购房能力不断增强形成的需求支 持，房地产将继续其“繁荣”的局面。这是一部分人的观 点。 ?“我认为，这是最后的疯狂。随着中国的通货膨胀和美联 储加息的不断发展，离最后算帐的日子越来越近 了。”这是摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠对中国 房地产的“警告”。 过剩，还是短缺？过剩，还是短缺？ ? 目前中国楼市出现了“短缺”与“过剩”并存的怪现象， 反映了住宅供应的结构性矛盾：一方面，是开发商追逐高 利
2、润，大多钟情于高档住房的开发；另一方面，是广大中 低收入阶层有庞大的市场需求，却苦于无房可买，或者有 房难买。 低收入与高房价，蜗牛与火箭的赛跑？低收入与高房价，蜗牛与火箭的赛跑？ ?建设部统计，今年6月份，全国70个大中城市中有8个城市 新建住房的价格指数同比涨幅超过10%。据2006年8月14 日人民日报海外版消息：近20年里中国人平均工资水 平增长率约为6.48.4%。普通人“像蜗牛一样爬的工 资”远远赶不上“坐上火箭的房价”。 开发商与购房者，朋友，还是敌人？开发商与购房者，朋友，还是敌人？ ?对于购房者来说，住房是他们最大的生活必需品，自然会 求全责备；而对于血汗钱的使用，自然是谨慎
3、为上，务求 物有所值甚至超值；对于开发商来说，要赚足利润才能存 活，甚至为保证利润不得不降低产品的质量；况且还有少 数发展商跟诚信问题过不去。 投机需求，还是真实需求？投机需求，还是真实需求？ ?在投机市场上，“买涨不买跌”是投机操作的原则，房价 上升会进一步吸引更多资金的进入，在“羊群效应”的影 响下，更多的投机力量进一步推波助澜，成为房价继续上 涨的推动力量；同时，房价攀升导致市场的有效需求进一 步萎缩，市场的结构性过剩日益严重。 70%与与90平方米的界限，平方米的界限， 有人叫好，有人叫苦。有人叫好，有人叫苦。 有人号召“买房要有人号召“买房要趁早趁早”，”， 有人号召，“三年有人号召，“三年不买不买房”。房”。 有人坚持为有人坚持为有钱人有钱人造房，造房， 有人开始征集“城市有人开始征集“城市中低收入中低收入人群居住解决人群居住解决 方案”。方案”。 动中决断静中思远动中决断静中
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