深圳晶岛国际广场购物中心项目竟标报告(130页)【130页】.pdf
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深圳晶岛国际广场购物中心项目竟标报告(130页)【130页】.pdf
1、晶岛国际广场竞标报告晶岛国际广场竞标报告 深国商为深圳市知名国企开发商，如成为合作伙 伴，将派遣最精锐力量，全力以赴，携手将晶岛 国际广场打造成中心区商业首个经典成功案例。 开篇开篇 MOT1：如何应对中心区巨大商服物业竞争威胁？：如何应对中心区巨大商服物业竞争威胁？ MOT2：中心区作为大型商服的：中心区作为大型商服的“生地生地”，如何定价？，如何定价？ MOT3：商业定位应如何打造亮点，抢占市场先机？：商业定位应如何打造亮点，抢占市场先机？ MOT4：如何实现风险的最小化利润的最大化？：如何实现风险的最小化利润的最大化？ 我们的思考我们的思考 Chapter1宏观市场分析宏观市场分析 深圳
2、市商服物业发展概况 1 1销售面积销售面积 深圳市历年商业用房销售面积深圳市历年商业用房销售面积 0 0 5 5 1010 1515 2020 2525 3030 楼花楼花11.9911.998 8.6.611.7611.769 9.01.011 17.387.3825.7225.721 17.937.93 现楼现楼15.4115.411 11.251.2514.4414.441 17.37.31 11 10.020.0220.6420.642 21.441.44 19971997199819981999199920002000200120012002200220032003 ? 2003年度
3、共销售商业用房39.37万平方米 ? 2004年度共销售商业用房38.41万平方米，同比下跌2.4 2 2空置面积空置面积 深圳市历年商业用房现楼空置面积 30 35 40 45 50 55 60 10.00% 11.00% 12.00% 13.00% 14.00% 15.00% 16.00% 17.00% 18.00% 19.00% 20.00% 空置面积48.6652.9957.0246.6553.7746.8146.49 空置率13.81%15.04%16.18%13.24%15.26%13.28%13.19% 1997199819992000200120022003 ?2004年商业用房空置面积为45.38万平方米 比2003年的 46.49万平方米略有下降； ? 商业用房空置率总体缓慢下降 相关数据相关数据3 ? 2004年13季度的施工面积则达到250.91万平方 米，同比减少
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