深圳华强北商业地产项目改造可行性研究报告【59页】.pdf
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深圳华强北商业地产项目改造可行性研究报告【59页】.pdf
1、初步可行性研究| 1初步可行性研究| 1 目录目录 1、重新认识华强北 2、项目概况 3、项目界定 4、项目定位和规划方案 1、重新认识华强北 2、项目概况 3、项目界定 4、项目定位和规划方案 5、项目经济测算和评价 6、分析结论 7、规划方案二 8、待讨论疑点 5、项目经济测算和评价 6、分析结论 7、规划方案二 8、待讨论疑点 初步可行性研究| 2初步可行性研究| 2 一、现状：华强北商圈是深圳的市级综合性商业街区、全国电子第一街。一、现状：华强北商圈是深圳的市级综合性商业街区、全国电子第一街。 ?华强北商业区占地面积145万平方米，建筑总面 积450万平方米，以下是商业街区建筑功能构成
2、： 华强北商业区占地面积145万平方米，建筑总面 积450万平方米，以下是商业街区建筑功能构成： 34.1% 78.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 面积销售额 电子市场面积与销售额比重电子市场面积与销售额比重 其他电子市场 34.1% 78.1% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0% 100.0% 面积销售额 电子市场面积与销售额比重电子市场面积与销售额比重 其他电子市场 ?电子信息产品是华强北的核心与特色电子信息产品是华强北的核心与特色 ?电子市场经营面积：45.6万平方米 ?电子产品交易额：600亿元 华强北商业街区建筑功能
3、构成华强北商业街区建筑功能构成 住宅 40% 办公 18% 酒店住宿业 5% 商业网店 29% 零售 12% 批发 10% 娱乐休闲 1% 其他 2% 其他 8% 餐饮 4% 初步可行性研究| 3初步可行性研究| 3 一、现状：华强北商圈是深圳的市级综合性商业街区、全国电子第一街。一、现状：华强北商圈是深圳的市级综合性商业街区、全国电子第一街。 ?日均人流量日均人流量53万， 周末 万， 周末78万。万。 ?辐射全市范围，日客流 量巨大，商业营业额和商 业氛围列深圳市第一 辐射全市范围，日客流 量巨大，商业营业额和商 业氛围列深圳市第一 辐射辐射70%区域区域 初步可行性研究| 4初步可行性研究| 4 ? 深圳贸工局关于华强北片区产业 发展的研究报告2008 发展目标：发展目标： 1.亚太地区乃至全球有重要影响的电子产品交易中心 2.华南地区重要的商业中心 3.面向电子信息产业的生产性服务
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