宁波镇海公元世家住宅地产项目别墅立面材料选择建议【72页】.pdf
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宁波镇海公元世家住宅地产项目别墅立面材料选择建议【72页】.pdf
1、镇海镇海公元世家项目公元世家项目 别墅立面材料选择建议 谨呈宁波开投置业 1 前言前言 ?项目前期定位已确立，相关定位较好的契合了当地的市场和项目本身的相关条 件。但是，随着宏观政策的变化，所导致的市场条件变化，对项目提出新的要 求。 ?本着从综合效益价值最大化的目标出发，应开发商要求，对项目开发定位中关 于别墅外立面材料选择定位的问题予以再论证。 需要事先说明的是： 1、作为营销顾问机构，我们提供的产品建议是从销售和市场角度解读 2、相关图片资料只是为了便于理解，而非确定产品方案 2 目录目录 项目认知项目认知 1 市场条件分析市场条件分析 2 项目定位论证及相关建议项目定位论证及相关建议
2、3 3 项目认知项目认知 项目区位项目区位 项目概况项目概况 本案所处的镇海新城（庄市板块）位于 杭州湾大桥、舟山陆岛大桥引线和宁波 绕城高速的交汇处，是宁波连接舟山、 接轨上海的重要节点；镇海新城是宁波 城市北拓的重要战略举措，未来将将成 为宁波中心城区三江片的重要组成部分 和镇海区地理中心。 4 项目认知项目认知 项目用地项目用地 本案本案 本案位于镇海新城（庄市板块）核心区位，是目前镇海片区地段最好的住宅项目 之一，也是2009年底楼面成本最高的地王项目 项目概况项目概况 5 项目认知项目认知 ?占地面积：181968容 积率：2.0 ?可建建筑面积：36.4 建筑密度：35% ?限高：
3、80米 ?楼面地价：6023元/ ?其他控制条件：90以 下套型不低于住宅总面 积的30% 项目经济指标项目经济指标 本案是庄市第一大盘，项目总建筑面积近36万本案是庄市第一大盘，项目总建筑面积近36万平米，能够容纳近8000居民，依靠自平米，能够容纳近8000居民，依靠自 身规模和配套就能形成良好居住环境身规模和配套就能形成良好居住环境 项目概况项目概况 1#地块地块 3#地块地块 4#地块地块 2#地块地块 6 本案是庄市第一大盘，项目总建筑面积近本案是庄市第一大盘，项目总建筑面积近36万平米，能够容纳近万平米，能够容纳近8000居民，依靠自 身规模和配套就能形成良好居住环境 居民，依靠自 身规模和配套就能形成良好居住环境 1#地块地块 3#地块地块 4#地块地块 2#地块地块 区域大盘区域大盘 项目认知项目认知 项目概况项目概况 7 地块三面临路，西南临水，四至环境清幽 空气洁净，市
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