深圳鸿荣源龙华综合体项目整体定位及发展战略【288页】.pdf
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深圳鸿荣源龙华综合体项目整体定位及发展战略【288页】.pdf
1、深圳向北，改变城市格局的力量！深圳向北，改变城市格局的力量！ 鸿荣源龙华综合体项目前期定位报告（终稿） 2 1 1 项目价值挖掘项目价值挖掘 2 2 项目核心问题界定项目核心问题界定 3 3 区域价值挖掘区域价值挖掘 4 4 核心驱动模式确定核心驱动模式确定 本次沟通的主要内容本次沟通的主要内容 5 5 项目发展战略项目发展战略 6 6 项目经济测算项目经济测算 3 生而耀眼的规模价值：生而耀眼的规模价值： 深圳北最大规模城市旧改项目，足以改变城市格局 的力量。 N 建筑规模：158万平米 158万平米的建筑规模意 味着什么？ 1、未来龙华老城城市可开发量40% 2、三个深圳万科城的开发量 3
2、、深圳北最大规模的城市旧改项目 4 生而璀璨的复合功能综合体价值：生而璀璨的复合功能综合体价值： 大规模综合体项目，涵盖商务、商业、酒店、居 住等齐全的城市功能。 五星级酒店 高档购物中心 高档写字楼 城市豪宅 5 生而荣耀的核心区位价值：生而荣耀的核心区位价值： 龙华老城核心地带，位于龙华老城商业、行政办公 中心。 地铁地铁4号线号线 地铁地铁4号线号线 梅龙路梅龙路 梅龙路梅龙路 本项目 300米米 龙华街道办 龙华站 N 6 每个城市成功的综合体都是每个城市成功的综合体都是城城 市财富和实力的象征，不仅见市财富和实力的象征，不仅见 证了城市的成熟和繁荣，而且证了城市的成熟和繁荣，而且 还
3、背负着重塑城市形象，参与还背负着重塑城市形象，参与 城市历史塑造的责任城市历史塑造的责任 巴黎有拉德芳斯；巴黎有拉德芳斯； 纽约有洛克菲勒中心；纽约有洛克菲勒中心； 东京有六木本新城；东京有六木本新城； 。 158158万体量的龙华综合体项目，使我们必须站在深圳全城的高度，万体量的龙华综合体项目，使我们必须站在深圳全城的高度， 来思考项目的价值来思考项目的价值 我们要在龙华创造什么？我们要在龙华创造什么？ 巴黎巴黎 拉德芳斯拉德芳斯 纽约纽约 洛克菲勒中心洛克菲勒中心 东京东京 六木本新城六木本新城 7 项目思考的角度项目思考的角度重塑城市中心价值、更新城市意象、引领时代的重塑城市中心价值、更新城市意象、引领时代的 生活方式生活方式 重塑城市中心价值解读龙华，占位城市 更新城市意象传承历史，提升形象 引领时代的生活方式注入高价值城市生活 位于龙华老城区158万体量的综合体，能承担什么功能，
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