1、Page 1 谨呈 国峰置业 昆山花桥综合项目定位昆山花桥综合项目定位昆山花桥综合项目定位昆山花桥综合项目定位报告报告报告报告 2008年6月 Page 2 整体布局因素整体布局因素整体布局因素整体布局因素 Page 3 物业市场总结回顾物业市场总结回顾物业市场总结回顾物业市场总结回顾 写字楼写字楼写字楼写字楼 (含公寓办公含公寓办公含公寓办公含公寓办公) 高星级酒店高星级酒店高星级酒店高星级酒店 公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店 商业商业商业商业 适中 低 高 高 对区域及项目品质提升度对区域及项目品质提升度对区域及项目品质提升度对区域及项目品质提升度区域发展区域发展区域发展区域发展
2、区域市场表现区域市场表现区域市场表现区域市场表现物业类型物业类型物业类型物业类型 区域目前暂无公寓式酒店供应。 临近的昆山市三星以上的公寓 式酒店销售市场供需两旺 区域高星级酒店少，仅有的2家 预计年内开业的四星级酒店均 定位于商务 花桥办公市场处于起步阶段， 现有供应少，市场表现一般， 租金和售价基本接近周边的昆 山市区和安亭 随着花桥区域的知名度上升,将成为投资 购买市场活跃的热点；随着商务人口的 导入，租赁需求旺盛 2014-2016年区域商务氛围渐浓，对高 星级酒店需求保持旺盛 花桥办公短期办公需求不大，竞争较激 烈；随着市场逐步成熟，需求将会不断 放大，供需逐步平衡 现有的商业售价较
3、高，而实际租 赁需求严重不足，市场需要相当 长的时间进行培养 核心区商业的需供比在2014年前小于1， 前期开发大中型体量的商业风险较大 商住类公寓商住类公寓商住类公寓商住类公寓 花桥现有的大户型公寓毛胚房供 应较少，售价约在6000元/平方 米，但销售市场表现较好，而实 际入住率不高 核心区周边的大户型公寓楼开发较 少，通常不超过项目总体量的15%。 大量开发大户型的市场风险较大 适中 Page 4 物业开发适宜性总结回顾物业开发适宜性总结回顾物业开发适宜性总结回顾物业开发适宜性总结回顾 写字楼写字楼写字楼写字楼 (含公寓办公含公寓办公含公寓办公含公寓办公) 高星级酒店高星级酒店高星级酒店高星级酒店 公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店公寓式酒店 大型商业大型商业大型商业大型商业 2014201420142014- - - -2016201620162016年年年年20112011201120
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