广益风情街商业地产项目营销策划报告（112页）.pdf
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广益风情街商业地产项目营销策划报告（112页）.pdf
1、广益风情街 营销策划报告 苏州市博思堂投资顾问有限公司苏州市博思堂投资顾问有限公司 2008 年年 8 月月 2 市场分析部分 营销策划部分 3 客户目 标解析 项目界定 ?区域状况 ?配套交通 ?项目自身 市场状况 ?城市背景 ?区域背景 ?市场环境 核心 问题 项目定位 ?形象定位 ?价格定位 ?客源定位 可行性 分析 4 客户目标解析 客户目标客户目标 ?将项目打造成无锡市代表性项目，项目的影响力辐 射全无锡乃至长三角 ?具有企业品牌展示的功能，企业文化体验区 目标解析目标解析 ?项目的发展是否能够达到开发商预期的目标？ ?项目本身的条件具备发展成什么类型的项目？ ?是否可以利用开发商的
2、资源？ 企业层面目 标是通过项 目目标实现 ？ 5 客户目 标解析 项目界定 ?区域状况 ?配套交通 ?项目自身 市场状况 ?城市背景 ?区域背景 ?市场环境 核心 问题 项目定位 ?形象定位 ?价格定位 ?客源定位 可行性 分析 6 区域状况项目位于崇安新城，靠近传统商业中心，区 域内专业化市场气氛较浓 中心区域中心区域 （CBD）（CBD） 站前商站前商 贸区贸区 本案本案 崇安新城 ?项目位于崇安区的崇安新 城内，而崇安区是无锡传统 的商业区，整个崇安区的商 业辐射整个无锡市； ?崇安新城在整个规划中主 要是以商业和居住为主的区 域。区域内集中了较多的小 区和专业化市场； ?区域内的商业
3、主要集中在 专业化市场的发展，目前区 域内已经基本形成了三大专 业化市场分支，这些专业化 的商业市场已经在无锡乃至 长三角得到了很好的认知； 项目的区域位置良好，项目的区域位置良好，区域内的专业化市场氛围较浓，区域内的专业化市场氛围较浓，区域内目前已经聚集的区域内目前已经聚集的 专业市场有：月星、红星、锡沪名品城、华东装饰城等，专业市场有：月星、红星、锡沪名品城、华东装饰城等，而区域缺少相应的娱而区域缺少相应的娱 乐餐饮等配套商业；乐餐饮等配套商业； 7 交通环境交通便捷，有多条城市主干道在项目周边，是 未来轻轨的辐射区域 中心区域中心区域 （CBD）（CBD） 本案本案 ?项目周边目前拥有锡沪高 架以及广益路两条城市主干 道，其中广益路是崇安新城 与锡山区联系的主要干道， 而江海高架又是无锡交通南 北连接的主力； ?目前区域与城市商业中心 也有多条道路联系，未来随 着人民路的东延，整个区
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