1、宁波中信泰富广场项目建议书宁波中信泰富广场项目建议书 致宁波信富置业有限公司 Page 2 宁波中信泰富写字楼部分宁波中信泰富写字楼部分 项目价格预估项目价格预估 方案实施策略方案实施策略 项目服务内容项目服务内容 Page 3 写字楼市场分布写字楼市场分布 注明：注明： 左图仅列出宁波目前品 质相对尚可的已投入使 用的写字楼 圆圈的大小与该项目可 使用办公面积的体量成 正比 颜色代表相对品质，深 蓝色最高，红色其次， 浅蓝色最低 宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散，以海宁波现已投入使用的写字楼分布较为分散，以海曙区写字楼数量最多，而东部新城的开发,使曙区写字楼数量最多，而东部新城的开发,使
2、 江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。江东区成为目前宁波写字楼发展最快的区域。 Page 4 市场分析-租金市场分析-租金 6% 12% 15% 12% 55% 3.01元/平方米/天以上2.51-3元平方米/天 2.01-2.5元/平方米/天1.51-2.0元/平方米/天 1-1.5元/平方米/天 写字楼租金报价分布写字楼租金报价分布 注明:注明:由于绝大多数写字楼为销售型写字楼,不同业主报价会存在比较大的差异 项目名称项目名称 租金报价（元/平方米/ 天） 租金报价（元/平方米/ 天） 波特曼中心4 人民保险大厦3.2(含物业费) 华联写字楼2.3 天宁大厦1.9(含物业费) 世贸中心
3、1.5 崇光大厦1.4 现有写字楼租金以1-1.5元/平方米/天为主，现有写字楼租金以1-1.5元/平方米/天为主，品质相对较高的写字楼租金多在2-3元/平方米/品质相对较高的写字楼租金多在2-3元/平方米/ 天，个别项目租金突破3元/平方米/天天，个别项目租金突破3元/平方米/天 Page 5 市场分析-售价市场分析-售价 项目名称项目名称 销售报价（元/平方 米） 销售报价（元/平方 米） 中农信国际商务大厦9,000 华联写字楼11,000 都市仁和中心12,000 华宏国际中心10,000 金隆国际16,000 波特曼中心19,000 奥丽赛大厦6,000 麒鳞大厦8,000 上东国际8,000 月湖银座8,500 恒隆中心12,000 宁波市中心写字楼售价达10000元/平方米以宁波市中心写字楼售价达10000元/平方米以上，随着2005年初政府宏观调控及大量写字楼上，随着200
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