宁波鄞州商业广场写字楼酒店式公寓项目策划方案【88页】.pdf
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宁波鄞州商业广场写字楼酒店式公寓项目策划方案【88页】.pdf
1、万达广场写字楼、酒店式公寓万达广场写字楼、酒店式公寓 项目策划方案项目策划方案 TO 万达置业TO 万达置业 ? 房地产市场状况房地产市场状况 ? 项目产品规划与分析项目产品规划与分析 ? 项目目标客户分析项目目标客户分析 营销推广的思路基础来源于：营销推广的思路基础来源于： 房地产市场状况房地产市场状况 05年楼市回顾05年楼市回顾 06年楼市预测06年楼市预测 写字楼市场状况写字楼市场状况 酒店式公寓市场状况酒店式公寓市场状况 竞争项目分析与研究竞争项目分析与研究 05年楼市回顾05年楼市回顾 ?新春过后至四月，在经历了04年的调控和春节影响后的市场，房市平稳复苏。新春过后至四月，在经历了
2、04年的调控和春节影响后的市场，房市平稳复苏。郊区楼盘如 小城春秋以3200元/平方米开盘，销售情况良好。 ?5-7月，楼市跌入低谷，一手、二手交易量急剧下滑。5-7月，楼市跌入低谷，一手、二手交易量急剧下滑。5月11日，国务院办公厅发出通知， 转发建设部等七部门关于做好稳定住房价格工作的意见，其中明确规定，国家将调整住 宅转让环节的税收政策，通过征收最多占成交全款5%的高额税收达到抑制短期内哄抬房价、 扰乱市场正常秩序的炒房行为，造成“持币观望”状态。 ?8月底开始，楼市开始出现缓慢复苏状态，客户以自住为主，投资者撤出市场。8月底开始，楼市开始出现缓慢复苏状态，客户以自住为主，投资者撤出市场
3、。新推的几个 楼盘，有百隆“小城花园”、交通“BOBO城”、雅戈尔“东湖馨园” 销售情况都比预计好，客 户基本以自住为主，中小面积、高性价比楼盘再次受到市场追捧。东湖馨园”主力面积97平 方米，5800元/平方米，一期开盘后去化迅速，388套房源一个月之内基本销售一空，凸现出 宁波自住型需求的扎实基础。 ?房交会为市场加了温，使不温不火的房地产市场开始逐步回暖。房交会为市场加了温，使不温不火的房地产市场开始逐步回暖。虽然没有往日“抢”的场 面，但是一些自住型客户纷纷下单。开发商开盘定价更为合理，心态也更加平衡。 房地产市场状况房地产市场状况 05年楼市回顾05年楼市回顾 06年楼市预测06年楼市预测 写字楼市场状况写字楼市场状况 酒店式公寓市场状况酒店式公寓市场状况 竞争项目分析与研究竞争项目分析与研究 06年楼市发展预测06年楼市发展预测 ?供应量继续增大，市场竞争激烈：供应量继续增大，
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