东方·欧博城住宅地产项目年度总结及来年营销推广方案（73页）.ppt
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东方·欧博城住宅地产项目年度总结及来年营销推广方案（73页）.ppt
1、 2007.11.272007.11.27 东方东方欧博城欧博城 2007年总结及2008年营销推广方案 公元公元20072007年年 2007年是东方宏利集团进军沈阳市场的开元之年,同 时也是东方 欧博城收获的一年。历经一年的付出，在 双方积极配合和共同努力下，本年度取得了骄人业绩。 同时这也为2008年我们的工作提出了更高的目标， 相信在东方宏利与精诚臵业的共同努力下，2008年东 方 欧博城将再次创造辉煌。 我们所处的环境我们所处的环境 20072007年年 市场环境市场环境 市区内土地供应紧缺，土地稀缺性价值凸显； 国家宏观调控，房地产市场不断优化、完善； 一年内5次加息、严控公积金、
2、二套房贷首付40%、实行1.1倍利率、 一年内8次上调存款准备金率，预示着政府将加大对房价的控制； 周边竞品产品线丰富，供应多样化； 注： 城建北尚一期，供应总量952套； 银亿万万城一期，供应总量2138套； 巧克力城一期在售产品，320套； 项目名称50-7071-8081-100101-120121-140141-160160以上 城建北尚0.0%0.0%12.8%30.3%45.4%5.0%6.5% 巧克力城42.5%21.3%21.3%15.0%0.0%0.0%0.0% 银亿万万城36.0%7.0%50.0%5.0%2.0%0.0%0.0% 竞品户型配比参考列表 0707年主要竞品户
3、型配比年主要竞品户型配比 2007年本案主要区域竞品和同品质竞品有巧克力城、城建北尚、银亿万万城 项目名称 供应量(套) 去化量(套) 去化率 城建北尚 396 190 48% 巧克力城 424 260 61% 银亿万万城 1050 826 79% 0707年主要竞品供销概况年主要竞品供销概况 注：巧克力城7月29日开盘. 本案的供应量为653套,去化量为611套,去化率为93% 我们做了什么我们做了什么 20072007年年 第一阶段 产品定位 形象定位 讨 论 热 销 调 整 面 市 第二阶段 规划设计、目 标、策略导向、 推广风格等重新 调整 第三阶段 市内销售中心 开放、开盘、立 体式媒体宣传， 使本案成为全市 瞩目的焦点。 第四阶段 历经先后五次 推盘 ，从周边 区域到全市范围， 真正达到热销局 面 从认可到追捧从认可到追捧 产品研发产品研发 讨论讨论- -调整调整 80-90
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