常州·地产项目概念规划方案设计（119页）.pdf
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常州·地产项目概念规划方案设计（119页）.pdf
1、 CONTENT 目录 1 视觉效果篇 4 项目亮点篇 2 基本面研究篇 5 产品线研究篇 3 规划理论篇 6 场景演绎篇 当前政策研究 区位研究 规划条件 规划策略 高层产品 别墅产品 院街商业 会所 回家的路车行路径 步行路径 总平面 空间形态分析 交通组织分析 景观环境分析 分期规划分析 物管模式分析 日照分析 功能结构分析 规划布局生成 视觉效果篇 1 低层住宅造型意向一 低层住宅造型意向一 高层住宅造型意向一 低层住宅造型意向二 低层住宅造型意向二 高层住宅造型意向二 高层住宅造型意向二 高层住宅造型意向二 鸟瞰图 鸟瞰图 鸟瞰图 商业意向图 幼儿园意向图 基本面研究篇 2 18 当
2、前政策研究 1、 国十条 贷款购房的首付比例须达30%以上，全面告别三套房贷 甚至在南京市发布“宁政发【2010】196”号文中，直接对三套房“暂时限购”，堪称严格。 2、 江苏省楼市调控细则 契税关于调整江苏省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知明确指出，二套房契税 一律为，购买首套房的，平方米以上的，到 平方米的，平方米以下的。 个税出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，不再减免个人所得税 “唯一”标准签署唯一住房保证书，可以享受首套房契税优惠 泰州政策调控案例“338备案方案”调价周期必须大于3个月，一次涨幅不得超过3%，实际销售价格与 备案价格相差不得超过8%。 3、 总结 紧
3、缩政策对楼市影响深远 由于契税、房贷等限制，购房者开始对新购住宅的总面积、总价更为敏感，对产品的综 合条件也有更全面细致的体察。因此，居住产品的地段、交通等条件不再是决定购房者意向的第一因素， 产品本身的品质逐渐显现出来。 开发商应借助这一契机，有对产品梯度进行深度调整，适应市场新的需求；同时在产品 自身上需找突破，以激发购房潜力；另外，在规划策略上宜灵活应 对，随时捕捉市场风向，调整产品结构，才能在这一轮洗练中胜出。 19 区位研究 常州 江阴 无锡 张家港 常熟 苏州 昆山 上海 常州是一座有着2500多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城”别称），同时又是一座充满现代气 息、经济较发达的新兴工业城市。 20 UA在常州的实践 常州天宁 格兰艺堡 已建成项目，位于花园南村南侧地块 洋房+小高层+大高层+公寓 西班牙风格 设计时间：2006年 用地：5.0公顷（一期）1.34公顷（二
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