1、江阴东城项目定位研究 集团市场部 2008年8月 第一部分 经济与楼市宏观第一部分 经济与楼市宏观 城南 经济及楼市宏观经济及楼市宏观 苏南四小龙经济总量基本上过千亿。国家财政收入占比以常熟最低，原因在于国家保护私营企 业，或私营企业合理避税。 江阴房地产投资占经济比重为5.4%，居中等水平，没有出现过度投资现象，昆山由于外来投资 及购买力推高了比例。 5.1 7.7%17%34689201115168昆山 3.0 5.4%16%352641901190119江阴 3.9 4.1%18%34343194105089张家港 4.2 6.4%13%44562128975106常熟 人均储 蓄：万
2、房地产投 资占比 财政收入 占比 居民储 蓄 房地产 投资 财政收入 地区生产 总值 户籍人 口 苏南四小 龙 经济及楼市宏观经济及楼市宏观 家庭与人口家庭与人口 0 100000 200000 300000 400000 户数 人数 户数708562141373944825104488 人数208015705712190016994317480 市区江阴经济开发临港新城港口临港新城石庄合计 江阴市区户籍人口接近32万，含开发区和临港新城。另根据经济数据，流动人口 可能达到1：1.（据民意调查，江阴市区商品化率超过半成，套数占家庭比达 62%.） 江阴楼市宏观情况江阴楼市宏观情况 江阴作为生产
3、加工型城市，财富结构两极分化十分明显，要么是老板阶层，要么 是工薪阶层。上表为老板阶层的财富结构，买房主流群体已经从层峰人数下降至 “数十万-百万级别”。 财富级别与家庭数财富级别与家庭数 79333 15867 3173 635 127 25 79333 15867 3173 635 127 25 0100002000030000400005000060000700008000090000 数十万级 百万级 数百万级 千万级 数千万级 亿万级 江阴楼市宏观情况江阴楼市宏观情况 3823.5 6.517 商业营业房 4000.0 0.71.75 办公楼 3829.8 3694 其中2：住宅 4166.7 3072 期房 3170.7 1341 其中1：现房 3805.3 43113商品房销售 100竣工 242新开工 单价总金额面积2007年单价总金额面积2007年 江阴楼市宏观情况江阴楼
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