2020年上海房地产市场研究一季度季报（67页）.pdf
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2020年上海房地产市场研究一季度季报（67页）.pdf
1、China Index AcademyChina Index Academy 1 Contents 目录 P01市场分析篇 行业观察篇P02 市场展望篇P03 l土地市场 l商品住宅市场 l商业市场 l办公市场 l政策研究 l土地观察 l租赁市场动态 l标杆企业策略 l营销策略 l市场总结 2 Abstract 摘要 P01市场分析篇 土地市场 2021年一季度，上海共成交住宅用地122宗，成交建面1160.73万方，环比+71.73%，同比 +82.91%；其中17宗为商品住宅用地，成交建面252.78万方，环比+129.47% ，同比+28.77%。商品住宅用地成 交均价为26648.74
2、元/m2，环比-12.98%，同比+19.41%；溢价率7.15%，环比上升0.11个百分点，同比上升7.05 个百分点。 商办市场2021年一季度，上海销售型商业供应10.83万方，环比-29.03%，同比+7.91%；成交17.01万方， 环比-47.12%，同比-19.51%。办公市场供应面积25.54万方，环比-62.10%，同比+52.49%；成交20.66万方，环 比-55.70%，同比+11.17% 。 高端住宅2021年一季度，上海单价8万元以上高端住宅成交4494套，环比+59.47%，同比+202.02%；成 交面积64.72万方，环比+48.71%，同比+199.74%。
3、成交均价为108439元/m2，环比+0.15%，同比+3.95%。 商品住宅市场 2021年一季度，商品住宅成交318.36万方，环比+7.85%，同比+225.12%。成交均价为 56152元/m2，环比+6.24%，同比+0.22%。截至3月末，商品住宅可售面积为539.83万平米，环比-5.78%，同比- 26.38%。出清周期为5.28个月，短期库存趋于严重紧张，出清周期从去年二季度以来持续缩短，商品住宅供不应求； 本月出清周期环比下降0.38个月，同比下降9.84个月，维持下降趋势。 3 Abstract 摘要 政策 两会坚持“房住不炒”定位，保障好群众住房需求；各地加码楼市调控，稳定市场预期；多地严查购房首 付款来源和经营贷违规流入房地产市场，房地产金融监管继续从严。 P02行业观察篇 土地观察 近期上海无商品住宅用地供应，计划推出商办用地4宗。 租赁市场 2021年一季度上
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