2018恒大金碧天下·半城湖高层住宅开盘复盘报告.pdf
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2018恒大金碧天下·半城湖高层住宅开盘复盘报告.pdf
1、EVERGRANDE SPLENDOR 郑州郑州金碧天下项目组金碧天下项目组 一 城 风 景 半 城 湖 恒恒大金碧天下大金碧天下半城湖半城湖 项目复盘报告项目复盘报告 三三 四四 二二 一一 五五 复盘逻辑导出复盘逻辑导出 逆势而为逆势而为 市场趋冷、区域优势市场趋冷、区域优势减弱减弱 策略制胜策略制胜 任务重，时间短，如何快速致胜任务重，时间短，如何快速致胜 苦练内功，以质取胜苦练内功，以质取胜 从策略执行环节，步步紧逼从策略执行环节，步步紧逼 一一战战倾城倾城 案案场、渠道、策划通力合作场、渠道、策划通力合作 Part One 逆势而为 区域复区域复盘：盘：郑州郑州市场市场 103 98
2、 133 106 99 166 71 81 9336 8503 12155 12968 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 50 100 150 200 250 300 350 15.01471016.01471017.01471018.014 供应：万成交：万均价：元/ 郑州市区商品房月度供销价走势 数据来源：郑州市房管局 郑州主城区商品房成交量自17年开始滞缓；环郑州区域年供应量增至636万方，平原新 区占比下降至23%，加之部分区域价格回落，项目区域优势明显降低； 古荥板块古荥板块 市场推量市场推量：2525万方万方 价格区间价
3、格区间：96009600元元/ / 平原新区平原新区 市场推量市场推量：150150万方万方 价格区间价格区间：64006400- -72007200元元/ / 绿博板块绿博板块 市场推量市场推量：144144万方万方 价格区间价格区间：1260012600元元/ / 南龙湖板块南龙湖板块 市场推量市场推量：200200万方万方 价格区间价格区间：90009000元元/ / 新田板块新田板块 市场推量市场推量：1212万方万方 价格区间价格区间：95009500元元/ / 荥阳板块荥阳板块 市场推量：市场推量：105105万方万方 价格区间：价格区间：88008800元元/ / 环郑州区域2018年供应图 市场复盘：市场竞争市场复盘：市场竞争 金水区 4个 中原区 4个 管城区 3个 二七区 9个 惠济区 7个 郑东新 区1个 经开区 4个 高新区 5个 南龙湖 7个 荥阳 7个 绿博板块
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