1、一、更新单元范围一、更新单元范围 1.1 区域位置1.1 区域位置 南山区南山街道向南村更新单元地处南新路东侧桂庙路与南山大道交叉口西南部属南山区南山街道向南村更新单元地处南新路东侧，桂庙路与南山大道交叉口西南部，属 南山区的核心地段，距离前海中心区与后海中心区约2公里，是南山区两大区级中心的中心节 点位置，区位条件十分优越。更新单元东临南山大道，北靠城市快速路桂庙路，同时还处在 规划中的地铁10号线、地铁11号线南山站500米的辐射范围内，交通条件十分便利。 良好的区位条件客观上为本单元的更新改造创造了有利的条件；周边完善的城市路网体良的位条客观本单的新改了有利的条周完善的城市 系也为本项目
2、提供了重要的交通支撑条件。 区域位置图 1.2 更新单元范围1.2 更新单元范围 项目用地处于深圳市南山01-03&04&05号片区南油地区法定图则范围内，具体范 围为北临桂庙路，西接南新路，南邻海德二路，东靠南山大道的用地组成。 1.3 拆迁用地范围1.3 拆迁用地范围 1 3 1拆迁用地范围面积1.3.1拆迁用地范围面积 结合周边地籍情况、现状建筑情况 以及规划道路红线综合确定本次更新改以及规划道路红线综合确定本次更新改 造的拆迁范围。本项目拆迁范围用地面 积53275.0。 1.3.2 拆迁范围线调整建议 南山区南山街道向南村城市更新单 南油地区法定图则划定的更新单元范围图 南山区南山街
3、道向南村城市更新单 元于2009年11月开始申报规划编制计划， 于2010年4月获批成为2010年第一批城于 0 0年 月获批成为 0 0年第批城 市更新单元规划编制计划之一。 由于本更新单元计划申报时间较早，由于本更新单元计划申报时间较早， 相应的申报技术指引尚不完善，更新单 元范围线及拆迁范围线的划定主要依据 所处的【南油地区】法定图则，更新单 元拆迁范围线主要依据图则中“向南村 特别管制区”范围。计划申报阶段拟拆 迁范围用地面积为50963平方米。 计划申报阶段更新单元范围及拆迁范围示意图 根据第二直属管理局土地权属核查 的复函，专项规划对更新单元拆迁用地 范围进行调整调整后拆迁用地范围面范围进行调整，调整后拆迁用地范围面 积为53275.0。 拆迁范围线的详细调整说明如下：拆迁范围线的详细调整说明如下： （1）A地块：属于1号宗地，专项规 划根据深圳市城市更新单元编制技术划根据深圳
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