广东省东莞市星玺广场购物中心项目招商策划报告（141页）.pdf
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广东省东莞市星玺广场购物中心项目招商策划报告（141页）.pdf
1、Page 1 戴德梁行房地产顾问(广州)有限公司 DTZ International Property Advisers(GZ) Co.,Ltd. 2011年11月 致致:东莞市骏合商业有限公司东莞市骏合商业有限公司 东莞星玺广场项目 东莞星玺广场项目 招商策划报告（初稿） 招商策划报告（初稿） Planning Report Page 2 第一部分第一部分 项目改造市场研究项目改造市场研究 Part 1Part 1 项项目招商市场目招商市场 背景简析背景简析 Page 3 1 OUTLINE 项目所在商圈分析项目所在商圈分析 1.1 项目所在商圈发展现状分析项目所在商圈发展现状分析 1.2
2、项目所在商圈主要商业项目分析项目所在商圈主要商业项目分析 1.3 项目所在商圈发展趋势分析项目所在商圈发展趋势分析 Page 4 1.1 1.1 项目所在商圈发展现状分析项目所在商圈发展现状分析 东城区东城区 东莞区位位置分析东莞区位位置分析 东莞位处东莞位处珠江三角洲腹地珠江三角洲腹地，地理位置优越，地理位置优越 东莞市位于中国华南，广东省南部，珠江口东岸，东江下游的 珠江三角洲，居广州深圳之间。总面积2465平方公里，2010 年第六次人口普查，全市常住人口为822万人。此外，还有港 澳台同胞70多万人，海外侨胞20多万人，是著名的侨乡。 东城区是东莞规划的中心商业区，东城区是东莞规划的中
3、心商业区，是东莞的富裕先导区是东莞的富裕先导区 东莞市辖32个镇（街道），其中中心城区为莞城、南城、东 城、万江。 东城区总人口近50万，其中常住人口约20万（户籍人口8万 多），外来人口约30万。它是东莞的富裕先导区，聚集了城 区50%以上的富裕人群。 1.1.1 1.1.1 城市经济发展概况城市经济发展概况1.1.21.1.2商圈发展分析商圈发展分析 Page 5 经济发展整体水平经济发展整体水平 东莞有“世界工厂”之称，在广东省内综合实力仅次于广州、深圳，东莞有“世界工厂”之称，在广东省内综合实力仅次于广州、深圳， 与佛山处于同一能级与佛山处于同一能级 ，经济发展水平处于省内前列。经济发展水平处于省内前列。 【第三届全国相对富裕地区排名第一】 【综合竞争力居全省第一】 【首个移动客户过千万的地级市】 【居民生活质量居全省之首】 【沃尔玛分店最多的地级市】 【中国家具出口第一镇】 1,
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