广东清远地产项目投资策划及可行性调查报告（44页）.pdf
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广东清远地产项目投资策划及可行性调查报告（44页）.pdf
1、 1 清远项目 投资策划及可行性调查报告 东莞市正太联合房地产策划有限公司东莞市正太联合房地产策划有限公司 20072007 年年 4 4 月月 2 25 5 日日 2 前前 言言 项目投资策划营销是项目全案最为关键的环节， 反映了发展商选择开发项目 的过程，这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节。这个过程操 作好了，就可能意味着项目成功了一半，在这个策划过程中多下功夫，以后的项 目开发经营就可以起到事半功倍的效果。 这次的项目投资可行性调查， 我们根据清远市整体经济发展状况和房地产市 场现状及未来发展趋势判断，通过分别对项目地块进行调查分析，对地块的可行 性投资开发进行分析研究，
2、并解决以下问题 ： 1、清远房地产市场的现状以及未来发展趋势的预测； 2、地块的 SWOT 分析，是否有开发价值？价值多大？ 3、区域房地产市场现状如何？是否有市场？市场在哪里？市场到底有多 大？ 4、哪一种产品适合去做？这个时候我们进入时机合适吗？ 5、项目用地如果适合开发，项目应如何定位？ 6、项目投入与产出状况如何？投资风险在哪里？ 7、根据项目定位，规划设计与营销推广有何思路？ 3 第一部分：清远第一部分：清远市市宏观宏观经济经济简述简述 一一、清远清远市概况市概况 1 1、清远、清远市地理位臵及行政区划分市地理位臵及行政区划分 （1 1）地地理位臵理位臵 清远位于中国经济最活跃的区域
3、珠江三角洲辐射地带，被誉为广州的后 花园。南临广州，东连韶关，西傍肇庆与广西贺州相接，北靠湖南郴州。 （2 2）行政区划分行政区划分 清远市 1988 年 1 月 7 日经国务院批准设立清远地级市，同年 2 月 28 日正 式挂牌成立。现辖清新县、佛冈县、阳山县、连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自 治县和清城区 5 县 1 区，并代管英德、连州两个县级市。 2 2、清远清远市面积、市区面积、人口、市区人口；市面积、市区面积、人口、市区人口； （1 1） 面积面积 清远全市总面积 1.9 万平方公里，其中清远市区（清城区）面积 927 平方公 里。 （2 2）人口人口 2003 年清远市户籍总人口 390 万人，其中市区总人口 55 万人。 3 3、清远清远经济发展评估：经济发展评估： 进入 21 世纪，清远加快了对外开放的步伐，坚定不移地发展开放型经济， 大力引进外部资本和先进技术，综合实力不
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