广东韶关冶炼厂旧区改造发展策划报告 （103页）.pdf
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广东韶关冶炼厂旧区改造发展策划报告 （103页）.pdf
1、撬动区域新发展，铸就城市新坐标 韶关冶炼厂旧区改造发展策划报告 合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司 发展策略中心发展策略中心 20120518 2 合富辉煌的分析与研究是以大量的数据与访谈为基础 工作内容工作内容 收集的数据收集的数据 进行的访谈进行的访谈 主要分析主要分析 城市经济与 规划分析 近年统计公报和统计年鉴 第十二个五年规划纲要 韶关城市总体规划说明书及图件 韶关市城市规划设计技术管理规定 主要政府部门： 市规划局 市三旧办 曲江区规划局 市统计局 城市宏观经济发展现状分析 城市经济发展空间研判 城市规划分析 项目开发条 件分析 韶关市三旧改造相关
2、政策及要求 韶关冶炼厂发展历史资料 地块红线图和地形图 项目地块周边区域环境分析 项目内部环境及资源分析 项目开发指标分析 市场研究与 分析 房地产宏观经济数据 市场实地调研数据 房地产专业人士访谈数据 韶关碧桂园 销售邱小姐 恒大城 销售经理 林先生 长城世家 销售 候小姐 碧水花城 销售 陈小姐 宏观房地产市场分析 住宅市场分析 商业物业价值分析 写字楼价值分析 3 工作阶段及内容 4 4月月2828日日 定位深化，规划建议定位深化，规划建议 内部讨论、报告成稿内部讨论、报告成稿 规划设计对接，成果正式汇报规划设计对接，成果正式汇报 汇报通过后，规划设计及营汇报通过后，规划设计及营 销相关
3、跟进工作销相关跟进工作 调研阶段调研阶段 基础分析与初步方向探讨基础分析与初步方向探讨 分析整理、基础研究分析整理、基础研究 内部讨论、报告撰写内部讨论、报告撰写 5 5月月1111日日 5 5月月2121日日 4 4月月2323日日 项目整体定位项目整体定位 5 5月月2828日日 初步定位沟能初步定位沟能 4 报告思路框架 区域价值分析 市场价值分析 区域价值挖掘区域价值挖掘 案例借鉴案例借鉴 概念规划建议概念规划建议 整体战略定位整体战略定位 功能定位 整体定位 发展战略 项目理解项目理解 项目属性 发展目标 目标一：站位城市发展的角度挖掘项目价值，明确项目所在区域的价值地位目标一：站位城市发展的角度挖掘项目价值，明确项目所在区域的价值地位 目标三：对项目定位实现提供概念性规划建议，并研判其实施后可产生的综合效益目标三：对项目定位实现提供概念性规划建议，并研判其实施后可产生的综合效益
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