广东深圳观澜湖商业中心市场研究参考报告(63p).pdf
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广东深圳观澜湖商业中心市场研究参考报告(63p).pdf
1、观澜湖地产深圳TownCenter商业中心 市场研究参考报告 目录 章节一：观澜镇城市规划研究 章节二：观澜镇近年土地交易与开发研究 章节三：观澜湖球会2010年赛事、会议汇总 章节四：观澜商业市场研究分析 章节五：深圳市区购物中心部分商家经营概况 观澜镇城市规划研究 规划优势“功能拓展，活力之城”未来观澜将以“建设新区，更新老城”并举的两条规则主线有序进行 观澜属于深圳的中部综合组团，组团包括：龙华街道、观澜街 道、民治街道、大浪街道、坂田街道五个，依托深圳北站提升 综合服务功能，构筑城市中心区的功能拓展区 组团重点发展：以华为、富士康等高新结束产业为支柱、华南 物流园与和记黄埔物流园、商贸
2、、教育、卫生、文化娱乐为主 的配套产业 问题详见备注 问题： 观澜湖的四张名片分别带动多少人流？ 观澜湖的四张名片分别为循环经济、观澜湖高尔夫、版画基地和永丰源观澜瓷。 其中循环经济为地区经济发展模式，并非特定的旅游景点或工厂数量，带动人流数量无 法估计，且并无此方面相关的官方数据说明循环经济发展模式带动的人流数量； 永丰源观澜瓷主要是在观澜研发、设计和生产，目前其创意产业园只开发了瓷器生产空 间，并未设置参观景点，所以人流带动效应并不明显，主要带动的人流为其现有有员工 2800多人，包括各类高级技术人员、高级企业经营管理专业人员190人，其中产品研发 设计80多人。未来永丰源瓷文化产业园还将
3、陆续开发创意产业空间和文化旅游空间，需 时约5年左右，预计届时可带来年三十万左右的游客数量。 观澜湖高尔夫每年高端访客200多万； 目前观澜版画基地高峰时期月接待人数超过万人，年接待人数在十万左右。 观澜引进的富士施乐、佳能、富士康、永丰源陶瓷、友联红木家私等2938家企业，距离项目的半径？分别带来的 20000元以上的金领收入人群、500020000元的白领收入人群、5000元以下蓝领和农民工人群的具体数量？ 企业距离项目半径（公里）员工数量（人）收入人群预估 富士施乐5.1公里4，000金领5%左右，约200人，白领在 15%左右，600人，其余的3，200 人。 佳能4.3公里2，500金领5%左右，约125人，白领在 15%左右，约375人，其余收入人群 约2000人。 富士康7公里150,000金领10%左右即15,000人，白领 20%左右约30，000人，5000元以 下收入
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