广东韶关大都会住宅小区4号地定位方案（105页）.pdf
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广东韶关大都会住宅小区4号地定位方案（105页）.pdf
1、曹将诚品 POLY2017 韶关大都会4号地定位方案 华南 曹将诚品 目录 01 02 03 04 价值挖掘 包装价值 体现价值 提升价值 曹将诚品 01 价值挖掘 曹将诚品 IMT业态推导模型 基于IMT三大因子挖掘项目潜在的价值和可能性 Trend 趋势 Item itself 项目自身 Market 市场 业态推导三大因子 曹将诚品 IMT业态推导模型 Item itself 项目自身 曹将诚品 Items SWOT 知己知彼，先了解自己 四大要素分析得项目SWOT A 基本经 济 指标 B 项目四 至及周 边环境 C 交通条 件及商 圈配套 D 限制 条件 曹将诚品 Items SWO
2、T 4#中宇广场为商业用地，具有40年使用产权；总建面高达14万方，极具商业规模；它是由商业中心、 商业街、2栋塔楼、地下超市组成的商业综合体 ，建成后将会成为新城最大的商业综合体。 基本经济指标 序号项目 单位 （) 最高高度 （m） 1占地面积58326 2 总建筑面积141167 其中 地上建筑面积100652 地下建筑面积40515 3 计容建筑面积116652 其中 商业中心4437223.95 商业街1904411.50 塔楼3723696.10 超市（地下）16000 4 不计容建筑面积24515 其中 地下车库建筑面积 24515 21F 21F 3F 3F 3F 3F 3F
3、3F 2F 2F 2F2F 2F3F 基本经济 指标 项目四至 及周边环境 交通条件 及商圈配套 限制 条件 曹将诚品 Items SWOT 项目北边 项目南边项目东边 项目西边 基本经济 指标 项目四至 及周边环境 交通条件 及商圈配套 限制 条件 景观资源： 项目缺乏景观资源。 周边项目： 新城周边，形成的商圈只有西联农 贸市场（档次过低），难以与本项 目形成商业互动圈；竞品太阳城小 型社区底商和竞品恒大城小中型社 区底商，亦难以与本项目形成商业 互动圈。 曹将诚品 Items SWOT 基本经济 指标 项目四至 及周边环境 交通条件 及商圈配套 限制 条件 项目位于芙蓉新城核心区，毗邻武广高铁、汽车客运站、京港澳高速等交通设施，紧连芙蓉大道和百旺大 道等主干道，内外交通网络完善。但芙蓉新城仍处于初级阶段，居住氛围刚起来，缺乏商圈，项目周边配 套尚处于规划阶段。 10分钟旧城区
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