广东佛山鸿业新天地商业住宅项目招商手册（6页）.pdf
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广东佛山鸿业新天地商业住宅项目招商手册（6页）.pdf
1、1 佛山佛山鸿业新天地项目鸿业新天地项目投资简介投资简介 一、项目基本情况 1. 项目地址：佛山市禅城区兆祥路南(兆祥公园东侧) 鸿业新天地位于禅城区兆祥路南侧，市东下路西侧；总建筑面积 97000 平方米， 其中住宅总建筑面积 89403 平方米，商业总建面约 7000 平方米(1-2 层)。 2. 转让商业总面积为 6916 平米，具体指标如下： 楼层 面积 铺位数 户均面积 备注 一层 3398 123 28 所有铺位都有 独立房产证明 二层 3156 163 19 夹层 362 3. 项目周边 项目北面为兆祥路， 与项目一路(兆祥路) 之隔为香港瑞安集 团开发的岭南天地 项目； 项目东
2、面 150 米距离为普君新城大型综合项目，局部商业已开业经营； 项目西面为兆祥公园及广东省佛山重点保护文化单位的兆祥黄公祠。 2 4. 项目周边交通 交通现状： 道路： 项目北临兆祥路， 近离普君北路， 交通便捷； 地铁：项目紧邻广佛线普君北路 A 出口 公交：3 分钟距离公交站达 10 站 公交线路及站名 5. 项目现状图 a) 项目临兆祥路从西往东 3 b) 项目地铁口 二、项目周边租金售价水平 1. 项目周边租金： a) 祖 庙 商 圈 租 金 ： 250-700 元/平米.月 (项目地到达祖庙商圈 核心区 10-15 分钟步 行距离)； b) 项目周边(500-800 米)租金：150
3、-400 元/平米.月,其中以集中商业区核心位 置高达 400 元/平米.月甚至以上。 2. 项目周边售价 目前项目周边无一手商铺销售，少量二手铺位临街报价在 4-5 万/平米；且出现 一铺难求局面。 三、鸿业新天地整体商业整体转让价格 整体售价：因首层临街铺部分以及 2 层内部部分铺位已出售，故价格优惠。 4 单价(万元/平米) 面积(平方米) 总售价(万元) 2 6916 13832 面积以销售房产证面积为准 四、项目投资价值分析 1. 重新包装散铺销售价值预估 a) 整体收购及包装后销售的投入成本 成本项 价格(万元) 备注 1、收购物业成本 13832 未含税费及相关 2、包装及推广成本 500 小计 14332 b) 销售收益 保守销售收益(按市场目前平均水平) 楼层 面积(平米) 单价(万元) 总价 备注 1 楼 3398 4.8 16310.4 2 楼 3518 2.5 87
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