买二手房必看的注意事项与买卖合同范本（32页）.doc
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买二手房必看的注意事项与买卖合同范本（32页）.doc
1、 1 买二手房必看 20 大注意事项 对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有 的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就 可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是购买二手房的 网友们，在进行二手房交易过程中，有些事项必须要注意。今天，我们特别整理了 购买二手房的注意事项，共总结出 20 条经验，希望对购房者会有一些借鉴和帮助。 一、确认产权的可靠度一、确认产权的可靠度 1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权
2、证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖二、考察原单位是否允许转卖 1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比 例分成； 2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同 意出让； 3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能 出让。 三、查看是否有私搭私建部分三、查看是否有私搭私建部分 1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成 两间； 3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的
3、准确面积四、确认房屋的准确面积 1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2 2.产权证上一般标明的是建筑面积； 3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地 毯面积。 五、观察房屋的内部结构五、观察房屋的内部结构 1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2.管线是否太多或者走线不合理； 3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套六、考核房屋的市政配套 1.打开水龙头观察水的质量、水压； 2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4.观察户内、外电线是否有老化的现象； 5.电话线的接通情况，是普通电话线还是 ISDN 电话线； 6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8.冬天暖气的供应以
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