1、 1 二手房交易二手房交易流程及流程及注意事项注意事项 二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1） 、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要要 求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2） 、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交 纳购房定金不是商品房买卖的必经程序） ，买卖双方签订房屋买卖合同（或称房 屋买卖契约） 。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房 屋交付时
2、间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的 房屋买卖合同。 （3） 、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方 向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符 合上市条件的房屋准予办理过户手续， 对无产权或部分产权又未得到其他产权共 有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 （4） 、立契。立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按 交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手 续。 （5） 、缴纳税费。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根
3、据交易房屋的性质而定。比如 房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 （6） 、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权 变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证 部门申领新的产权证。 （7） 、 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同 到贷款银行办理贷款手续， 银行审核买方的资信， 对双方欲交易的房屋进行评估， 以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方 领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 （8） 、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物卖方交付房屋并结清所有物 业费业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 买方拿到属于自己的新产权证后买方拿到属于自己的新产权证后 进行房屋交割，包括维修基金、水、电、煤、有线电视、宽带、电话的过户和进
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