2013年廊坊未来城住宅社区项目运营方案（101页）.pdf
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2013年廊坊未来城住宅社区项目运营方案（101页）.pdf
1、未来城项目 经营方案 未来城项目经营方案目录 2 营销和工秳策划报告 市场定位报告 保障策略 项目目标和管理指标 1、区域定位2、项目分析结论 4、项目策略 2、项目管理指标表 3、项目定位 1、项目目标表 研发方案 1、概念设计方案2、产品设计方案 3、配套、交通、景观方案 2、工秳策划和招标策划报告 1、营销策划报告 1、组织保障策略2、奖惩措施 目录 3 项目目标不管理指标一 市场定位报告二 研发三方案三 营销不工秳报告四 保障策略五 1. 营销报告 2. 工秳策划及招标策划报告 目录 4 项目目标不管理指标一 1. 项目目标 2. 项目管理指标 市场定位报告二 研发三方案三 营销不工秳
2、报告四 保障策略五 1.1 项目目标 5 未来城9期项目目标表 指标 总额目标总额目标2013年目标2014年目标2015年及以后目标 公司下达目标目标A1目标A2目标A3目标A4 一、项目目标（8个） 财务类 销售收入额(回款口徂)325580万元190000万元135580万元0 息税前利润额(EBIT)97834万元56727万元41107万元0 内部收益率（IRR）100%154% 产品类 市场地位树立华夏精英社区树立华夏精英社区全球精英学院生活样板 全球精英学院生活样板 全球精英学院生活样板 全球精英学院生活样板 销售溢价率 120%152%（高层溢价）147%（高层溢价）162%（
3、高层溢价）0 120%170%（联排溢价）167%（联排溢价）176%（联排溢价）0 工秳质量第三方评估值 85分分 90分（高层）90分（高层）90分（高层）90分（高层） 85分分 85分（低密度）85分（低密度）85分（低密度）85分（低密度） 一次交房率85%90%0090% 客户类客户满意度 准业主阶段：83%准业主阶段：90% 准业主阶段：90%准业主阶段：90% 准业主阶段：90% 磨合期阶段：80%磨合期阶段：85%磨合期阶段：85% 稳定期阶段：81%稳定期阶段：85%稳定期阶段：85% 老业主阶段：87%老业主阶段：90%老业主阶段：90% 1.2 项目管理指标 6 廊坊区域-未来城9期项目管理指标表 指标 总额目标总额目标2013年目标2014年目标 2015年及以后目 标 1.0版考核目标目标A1目标A2目标A3目标A4 二、项目管理指标（19个） 基础 数据 土地
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