2013年环北京房产项目营销思考分享报告（97页）.pdf
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2013年环北京房产项目营销思考分享报告（97页）.pdf
1、1 环北京项目营销思考分享报告 2013年06月 撰稿：栾延昭 指导：李明龙 营销策划中心 2 目录 CONTENTS 1 3 2 环首都经济圈概述 概念解读区域市场开发商简介 项目产品解析 建筑立面 户型设计园林设计产品升级 区域市场概况 英国宫金海城万华城温泉孔雀城 4 营销推广特色 线上线下推广分销团队配合体验营销 3 一、环首都经济圈概述 4 “环北京经济圈”的规划喊了若干 年，那环北京经济圈究竟是什么呢？ 5 环首都经济圈|概念解读 突出重点 圈定的13个县市，实现010区号全覆盖； 计划2015年与北京实现“同城化”； 医保无障碍转移及就诊报销互认； 城际轨道交通连接； 移动电话无
2、漫游 ，固定话无长途； 公路方面共同规划和建设，实现同标准对接。 “环首都经济圈”是在北京周边的十余个区县，建 设高层次人才创业园区、科技成果孵化园区、新兴 产业示范园区、现代物流园区，以新兴产业为主导 的经济圈。 在环绕河北境内的北京周边市县建立以新兴产业为主导的经济圈 6 在环首都经济圈中，东部、南部率先崛起，发展速度遥遥领先 以香河、大厂、燕郊为主的东部区域县市依托国贸CBD区位价值，便利的交通环境，率先发力，现已初具规模； 以固安、涿州为主的南部区域县市依托于南三环及北京第二机场经济价值，正在快速崛起； 环北京经济圈北部和西部县市由于距离北京核心城区较远，发展速度相对缓慢。 环首都经济
3、圈|区位发展 7 环首都经济圈|周边市场 所属区域 项目名称 占地 面积（万） 建筑 面积（万） 容积率 产品形式 主力户型面积（） 成交均价 （元/） 香河 板块 富力新城 31 74 1.97 高层/洋房 /联排 平层：两居77；三居：99-101 四居：130；联排：200-210 平层：7500 联排：1000-11000 珠光御景 16 30 1.9 高层 两居：76-89；三居：111-131 7000-7500 大运河孔雀城 17 24 1.36 别墅 220-260 10500-11000 燕郊 大厂 板块 首尔甜城 124 300 2.25 高层 两居：83-90；三居：90-120 8700-9000 天洋城 40 180 2.97 高层 开间：30-56；一居：60；两居： 70-80 8000-8500 廊坊 板块 万向城 9 26 2.2 高层 两居：83-90；
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