2013年湖北仙桃人民医院项目发展模式市场调查报告（127页）.pdf
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2013年湖北仙桃人民医院项目发展模式市场调查报告（127页）.pdf
1、市场调查报告讨论稿市场调查报告讨论稿 仙桃人民医院项目仙桃人民医院项目 项目属性分析 宏观投资环境分析 区域住宅市场研究 区域商业市场研究 综合体发展模式 项目发展模式探讨 项目属性分析 宏观投资环境分析 区域住宅市场研究 区域商业市场研究 综合体发展模式 1 项目属性分析 项目本体分析项目本体分析 项目优劣势分析项目优劣势分析 项目属性界定项目属性界定 项目发展模式探讨 项目位于沔阳大道69号，原仙桃第一人民医院。 位于老城范围内。 其四至关系为：其四至关系为：北 靠民居，南临沔阳 大道，西接钱沟路， 东交沔阳大道北七 巷。 目前，方案意向拆除A、 B地块所夹的“Z”字形区域， 使地块连成一
2、块有机整体， 最大发挥商业的物业价值。 原人民医院地块由A、B两部分组成。规划总用地面积38489.58， 规划建设用地面积35680.85。 项目总用地面积43554.72 ，净用地面积39239.26， 建筑面积为176577。 其中住宅建筑面积为 115737，商业建筑面积为 59440，会所建筑面积为1200 ，配套服务建筑面积为200。 绿化率为35%，建筑密度 30%。规划总户数大约为1200户， 配备停车位1000个。 项目经济技术指标：融住宅、商业、酒店于一体的城市综合体。 经济技术指标经济技术指标 总用地面积43554.72 净用地面积39239.26 其它规划路面积4515
3、.46 计容积率建筑面积176577 其中 住宅建筑面积115737 商业建筑面积59440 会所建筑面积1200 配套服务建筑面积200 地下室面积21606 容积率4.5 建筑密度30% 绿化率35% 总户数约1200户 机动车停车位1000 其中地面停车位60 地下停车位940 项目规划为集酒 店、商业、住宅为一 体的城市综合体。 其中酒店20层， 主入口位于钱沟路； 商业四层，主要沿沔 阳大道展示，与酒店 连为一体；住宅为33 层高层，共6栋。 项目设计风格现 代，气势恢宏，建成 后必将成为仙桃一颗 璀璨的明珠。 项目规划图 项目效果图 交通配套： 项目位于老城区 内，沔阳大道、 钱沟路、何礼路 可方便到达项目。 教育配套： 仙桃三中、 仙桃四中、 大新路小学、 沔州中学等。 商业金融： 大新路商圈、 钱沟批发城、 电脑城、皇 朝家居等。 医疗卫生： 第四人民医 院、牙科诊 所等。
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