2013年龙光君御华府豪宅项目营销策略报告（84页）.pdf
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2013年龙光君御华府豪宅项目营销策略报告（84页）.pdf
1、 龙龙光君御光君御华华府府项项目目- -住宅部分住宅部分营销营销策略策略报报告告 龙光成就南宁城市中心的又一传奇 谨呈谨呈 ：龙光地产：龙光地产 世联地产 2013.08 项目认知：项目认知： 龙光君御华府龙光君御华府中等规模，城市中心地段，中高容积率，社区产中等规模，城市中心地段，中高容积率，社区产 品齐全，含住宅、公寓以及商铺的综合体产品，但生活氛围不足品齐全，含住宅、公寓以及商铺的综合体产品，但生活氛围不足 中等规模社区 综合体产品 中高容积率 项目户型：项目户型： 龙光君御华府龙光君御华府户型没有受户型没有受90/70的限制，的限制，90 以下面积户型仅以下面积户型仅 占占49.8%，
2、户型的得房率较高，赠送空间也较多，但房间较小，户型的得房率较高，赠送空间也较多，但房间较小 公寓产品：公寓产品： 4141、4949平的平的单间公寓产品单间公寓产品 住宅产品：住宅产品： 868688 88 的一房两厅两卫的一房两厅两卫 9797137 137 的两房两厅两卫的两房两厅两卫 137137141 141 的三房两厅两卫的三房两厅两卫 86-88 97-137 137-141 41、49 （公寓） 目标解析：目标解析： 龙光君御华府拿地成本较高，导致房屋均价龙光君御华府拿地成本较高，导致房屋均价1.2万万/ 、以上才有利以上才有利 润空间润空间，目标实现难度较大。，目标实现难度较大
3、。 项目 1月 2月 3月 4月 5月 联发臻品 9760 9867 10089 10224 10299 美泉1612 10089 9599 10527 10402 10160 天昌东盟中央城 8945 8634 8524 8333 8617 广源国际社区 9674 9281 8311 5863 9305 荣和大地 9265 10607 9438 9354 9390 风景湾 8300 8300 8300 8300 8300 市场高端项目成交均价均未达到市场高端项目成交均价均未达到1.21.2万万/ / ，本案目标实本案目标实 现难度大现难度大 竞争项目均价列表竞争项目均价列表 在这样的背景之下，在这样的背景之下，项目将面临项目将面临 怎样的市场挑战？怎样的市场挑战？ 现状市场分析 未来竞争分析 市场背景现状市场和未来竞争分析 高层市场现状：高层市场现状： 格局：格局：琅东琅东-凤岭为整个南
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