2013年济南房地产发展预测报告（16页）.pdf
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2013年济南房地产发展预测报告（16页）.pdf
1、 全程策划专业服务 第 1 页共 16 页 诚信为本服务领先 2012013 3 年济南房地产发展预测报告年济南房地产发展预测报告 前言：前言：2012 年济南市场逐渐转暖，经过一年的复苏，下半年月度去化率已 经稳定在 40%左右， 2011 年积压的存量房源也在今年得到了较多的消化。随着产 品结构的变化，刚需快销项目在市场中比例日渐提高，产品周转的速度将继续加 快，未来存量压力相对处于较低的水平。 纯商业项目受制于后续运营前景，市场反映不佳。社区底商的热度渐涨，在 目前整体市场环境下，社区底商预计将成为商业产品投资的主要热点。写字楼今 年以存量销售为主，明年将有多个新品入市，产品档次也将比今
2、年也将有更大提 升。公寓整体市场去化不佳，上半年去化较为缓慢，下半年受新增项目入市影响 成交量有所带动； 预计若明年保持房地产调控及经济环境形势，作为投资属性最 为显著的公寓产品将维持今年相对低迷的市场状况。 第一第一部分：部分：2012012 2 年济南市土地市场分析年济南市土地市场分析 一、公告土地分析一、公告土地分析 1 1、土地供应面积有所、土地供应面积有所增加增加 截至 2012 年11月底， 济南市共推出 110 宗土地， 土地出让面积为 587 万， 建筑面积为 1762 万。同 2011 年全年供应数量相比，土地宗数减少 7 宗，出让 土地面积与建筑面积分别上涨 7.9%和 2
3、0.73%。 图图 1 1- -1 1 - -1 1 济南济南 20092009- -20122012 年土地供应状况年土地供应状况 560 373 544 587 0 100 200 300 400 500 600 700 2009201020112012 供应土地面积(万) 全程策划专业服务 第 2 页共 16 页 诚信为本服务领先 2 2、住宅用地为主，商业用地比例提升、住宅用地为主，商业用地比例提升 图图 1 1- -1 1 - -2 2 济南各物业类型土地供应状况济南各物业类型土地供应状况 478.04 272.37 441.06 427.19 82.20 100.53 102.93 159.69 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.00 2009201020112012 住宅商业金融 截止 2012 年 11 月，居住用地共供
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