2013年广西南宁时尚文化商业广场定位报告（59页）.pdf
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2013年广西南宁时尚文化商业广场定位报告（59页）.pdf
1、1 时时时时 尚尚尚尚 文文文文 化化化化 广广广广 场场场场（暂定名）（暂定名）（暂定名）（暂定名） 新的商业传奇即将揭幕 项目背景分析项目背景分析 商业环境分析商业环境分析 项目背景分析项目背景分析 市场机会点市场机会点 项目定位要点项目定位要点 项目定位项目定位 目标客群需求分析目标客群需求分析 目标客群特点分析目标客群特点分析 宏观环境分析宏观环境分析 核心问题界定核心问题界定 项目项目概况概况 市场机会市场机会挖掘挖掘 核心问题界定核心问题界定 目标客群分析目标客群分析 项目定位项目定位 项目面临项目面临的的问题问题 项目概况项目概况 地址：地址：南宁市江南区邕江桥南桥头，星光大道西
2、侧。 （南宁剧场所在地） 商业面积：商业面积：总建筑面积约90000 2.9万为商业规划，地上6层 1.6万为地下室，地下1层 3 3 3 3.5万为写字楼及酒店 1万为休闲广场 车位：车位： 停车位651个 核心问题核心问题 1 1 1 1、本项目目标客户在哪？本项目目标客户在哪？ 2 2 2 2、本项目目标客户群的需求是什么？本项目目标客户群的需求是什么？ 3 3 3 3、本项目如何定位？怎样进行业态组合？本项目如何定位？怎样进行业态组合？ 4 4 4 4、本项目未来良性经营面临的问题？本项目未来良性经营面临的问题？ 问题：问题： 市场机会点市场机会点挖掘挖掘 项目定位项目定位 商业环境分
3、析商业环境分析 项目面临项目面临的的问题问题 核心问题核心问题界定界定 目标目标客群分析客群分析 宏观宏观环境分析环境分析 区位分析区位分析 本案位于南宁市江南区邕江桥南桥头，星光大道本案位于南宁市江南区邕江桥南桥头，星光大道 西侧，朝阳商圈与江南商圈的交汇处，南宁剧场所西侧，朝阳商圈与江南商圈的交汇处，南宁剧场所 在地。在地。 项目单面临街（项目单面临街（星光星光大道），与大型大道），与大型商业项目万商业项目万 达广场一桥之达广场一桥之隔隔，尽享城市尽享城市星光大道星光大道的便利交通的便利交通。 地块条件好，土地平整利于规划地块条件好，土地平整利于规划，但地块入口处，但地块入口处 植被稠密，项目形象展示会受阻碍。植被稠密，项目形象展示会受阻碍。 项目区位项目区位 项目区位项目区位 未来发展未来发展 本案位于江南区邕江桥南桥头，本案位于江南区邕江桥南桥头，区域内拥有 大片可供开发的土地和市
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