江苏宿迁苏商大厦写字楼市场定位及营销推广方案（99页）.pdf
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江苏宿迁苏商大厦写字楼市场定位及营销推广方案（99页）.pdf
1、苏商大厦苏商大厦苏商大厦苏商大厦201320132013营销报告年营销报告年营销报告年营销报告 2013.04.08 面临的现场现状如何？ 剖析/营销环境 我们自身的项目状况？ 抓准/项目定位 针对本案的营销解决之道？ 筹谋/推盘计划 报 告 架 构 推盘执行的策略运用？ 探索/营销计划 如何展示项目？ 展示/企划表现 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 1：剖析/营销环境 1.1 1.1 1.1 1.1 宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析宏观市场分析 1.2 1.2 1.2 1.2 竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析 供应量分析供应
2、量分析供应量分析供应量分析: : : : 宿迁写字楼市场宿迁写字楼市场宿迁写字楼市场宿迁写字楼市场处于供大于求的态势，未来竞争激烈处于供大于求的态势，未来竞争激烈处于供大于求的态势，未来竞争激烈处于供大于求的态势，未来竞争激烈 PART 1：剖析/营销环境 宏观市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析 均价分析均价分析均价分析均价分析: : : :写字楼写字楼写字楼写字楼市场价格不断上涨市场价格不断上涨市场价格不断上涨市场价格不断上涨，受到当前楼市对投资性、投机性需求的抑，受到当前楼市对投资性、投机性需求的抑，受到当前楼市对投资性、投机性需求的抑，受到当前楼市对投资性、投机性需
3、求的抑 制，未来市场去化将受阻。制，未来市场去化将受阻。制，未来市场去化将受阻。制，未来市场去化将受阻。 租金情况：租金情况：租金情况：租金情况：写字楼写字楼写字楼写字楼租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。租金呈现增长态势，但涨幅较小，总体发展情况不如住宅、商场等物业。 PART 1：剖析/营销环境 宏观市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析竞品市场分析 关键词：关键词：关键词：关键词： 写字楼市场长期保持供大于求的态势； 价格保持平稳增长，但涨幅较小； 存量巨大，去化缓慢，后续市场出现跟风开发，集中 供应态势。 写字楼未来供应量较大，本案将不可避免与其他项目形成激烈写字楼未来供应量较大，本案将不可避免与其他项目形成激烈
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