2013年湖北十堰市鸿江学府豪宅项目营销策略案（101页）.pdf
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2013年湖北十堰市鸿江学府豪宅项目营销策略案（101页）.pdf
1、房县鸿江学府项目营销策略初案房县鸿江学府项目营销策略初案 2012年12月 本案作为江洪置业进入房县的首个项目，犹如重任在肩，岂感懈怠？对 于本案，融智希望通过扎实细致的工作，结合项目，挖掘、创造更多价值， 以领先的营销理念，实现房县鸿江学府的成功，成就江洪置业在房县的第一 个经典。 序言：序言： 市场分析市场分析 宏观经济情况 竞品情况 营销策略营销策略 营销执行营销执行 形象打造 推广策略 渠道策略 序序 项目定位 推售策略 营销总控 费用预算 营销组织 市场分析市场分析 宏观经济情况 竞品情况 营销策略营销策略 营销执行营销执行 形象打造 推广策略 渠道策略 序序 项目形象定位 推售策略
2、 营销总控 营销组织 费用预算 宏观经济情况宏观经济情况Part 1Part 1 GDP情况：近年来，房县GDP持续稳步增长。2011年GDP已达42 亿元，同比增长20.0%。良好的经济形势是本项目顺利实施的基础。 解读：解读：房县居民收入较快增长。2011年城 镇居民人均可支配收入12500元，比上年 增长13.4%；农民人均纯收入3800元，同 比增长13.1%。 居民收入情况：房县居民收入呈逐年递增态势。居民收入的不断增 长，这是本项目市场需求的有力保证。 解读：解读：房县社会消费品零售总额呈现平稳增长的态势，增长 率均在20%左右。2011年已达26.5亿元 固定资产投资增长较大，虽
3、然增长率下滑，但仍保持 在高位运行。 投资、消费情况：投资、消费实现同步增长，有利的市场条件将促 进本项目顺利发展。 解读解读：2011年，房县三次产业结构得到优 化，比重由37:26:37调整为36:34:30，工 业主导地位开始显现。 产业结构：产业结构不断优化，工业主导地位开始显现，促进经济 良好发产，保证项目顺利实施。 2010、2011年调控政策回顾年调控政策回顾 政策：宏观调控政策没有放松的迹象，但政策底已现。在经济增长放缓的 压力下，央行降息，信货政策略有宽松。同时，基础建设投资力度加大， 中央层面要求加快“城镇化”，这些利好能促进项目顺利发展。 2013年中央经济工作会议指出： 1、“坚持房地产调控政策不动 摇”。即意味着既定房地产调 控政策不会放松，如限购、限 贷。未来一段时间，市场仍以 “刚需”为主。 2、“要把有序推进农业转移人 口市民化作为重要任务抓实抓 好”。即意
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