2013年佛罗伦萨小镇京津名品奥特莱斯调研报告（17页）.pdf
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2013年佛罗伦萨小镇京津名品奥特莱斯调研报告（17页）.pdf
1、案例详解：佛罗伦萨小镇京津名品奥特莱斯最新调研报告 2013-05-07 “佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯”是国内首座纯正意大利风格的奥特莱斯。 项目设有奢侈品、 国际名品、 运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区，提供近 200 家门类丰富的奢华及时尚精品，其中包括多个 首次登陆中国 outlets 的世界级名牌以及更多广受欢迎的时尚生活品牌还包括，满足了各种消费者的多层 次购物需求。 基本概况 项目名称：佛罗伦萨小镇 地理位置：天津市武清区前进道北 建筑面积：6 万平米 租赁面积：4.2 万平米 建筑风格：纯正意大利风格 开发商：意大利 RDM 集团 美国威特公司 设计单位：意大利海缔雅
2、公司 分期 项目共分两期开业，首期开业时间为 2011 年 6 月 9 日，二期于 2011 年年底开业。 交通 佛罗伦萨小镇位于天津武清区前进道北侧，距北京三环约 70 公里，距天津市区 30 公里。 项目距京津高速出口（A11 号出口）5 公里，距京津城际铁路武清站前 100 米。 规划布局 小镇整体为意大利风情小镇风格， 呈“田”字型布局， 同一建筑群均以连廊贯通， 以广场和小桥形成枢纽； 街区风格统一、而广场环境各异。临街建筑多为假二层、非临街建筑为一层。 铺位划分 小镇整体划分为共约 200 个铺位单元，单个铺位单位面积在 140-300 平米之间。 项目各品牌店铺的经营面积主要集中
3、在 140-200 平米之间，最大店铺面积约为 1000 平米。 停车位 南侧 A-B 区、东侧 C-D 区、北侧 E 区停车场已投入使用，规划车位约 1400 个，加之未开放地下车库，可 供约 2000 辆车停泊。E 区有大型客车停车位 11 个。 业态规划 初步统计，佛罗伦萨小镇项目目前开业店铺共约 150 家，含零售、餐饮、儿童娱乐等。 零售店铺约 139 家，占 91%； 餐饮店铺 10 家（含即将开业的必胜客），占比约 6%:； 儿童游乐场 1 个，占比 1%； 客服中心 3 个（含未使用 1 个），占比 2% 业态布局 小镇整体业态布局较为灵活，在依托各广场节点布局业态的基础上，各类业态也互有穿插。 品类组合 目前开业店铺中，共涵盖十大品类（分类按佛罗伦萨小镇官网标准），业态组合丰富。其中： 国际名品 21 间 摩登女装 29 间 绅士男装 22 间 运动户外 16 间 休闲时
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